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隨著建筑業(yè)的發(fā)展，建筑過(guò)程及其技術(shù)日新月異。傳統(tǒng)上在建筑項(xiàng)目的整個(gè)生命周期內(nèi)都進(jìn)行成本和質(zhì)量控制的造價(jià)工程師，需要不斷提高其技能，特別是如果從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。該專業(yè)的造價(jià)工程師不僅要注意項(xiàng)目的發(fā)展，還要注意建筑行業(yè)的性質(zhì)和未來(lái)前景，以提高開(kāi)發(fā)商的整體財(cái)務(wù)績(jī)效。

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讓我們更深入地了解造價(jià)工程師職位在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的作用和新興職責(zé)。

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的內(nèi)部控制

大多數(shù)開(kāi)發(fā)人員都建立了內(nèi)部控制，旨在通過(guò)制定政策來(lái)指導(dǎo)其內(nèi)部運(yùn)營(yíng)。實(shí)施內(nèi)部控制的最常用工具之一是標(biāo)準(zhǔn)操作程序，該程序可簡(jiǎn)化項(xiàng)目招標(biāo)，變更訂單處理和現(xiàn)場(chǎng)安全檢查的任務(wù)。由于建筑行業(yè)的分散性和復(fù)雜性，需要造價(jià)工程師熟悉這些程序，以便有效地實(shí)現(xiàn)每個(gè)性能指標(biāo)。對(duì)于從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作的人員來(lái)說(shuō)，這是一項(xiàng)必不可少的技能。

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BIM的常識(shí)

與2D工程圖中的傳統(tǒng)設(shè)計(jì)過(guò)程不同，建筑信息模型（BIM）是基于模型的過(guò)程，旨在通過(guò)創(chuàng)建包含以下內(nèi)容的3D模型系統(tǒng)來(lái)促進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)-從計(jì)劃到設(shè)計(jì)，建造和管理將所有必要的建筑信息整合到一個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)中。預(yù)先提供更好的協(xié)調(diào)和模擬可建造性，可以減少設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，縮短開(kāi)發(fā)周期，從而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看降低總體建造成本。為了正確控制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，造價(jià)工程師有必要具有良好的BIM知識(shí)。BIM在成本控制中的一種用途是在項(xiàng)目的早期階段進(jìn)行可行性研究。

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通過(guò)可視化各種設(shè)計(jì)方案的建筑模型，可以在進(jìn)行進(jìn)一步規(guī)劃之前輕松實(shí)現(xiàn)方案比較和初步成本估算。由于擬建建筑物是以虛擬和物理方式建造的，因此可以預(yù)先檢測(cè)到任何設(shè)計(jì)沖突，這可以減少施工期間的變化。對(duì)于被認(rèn)為很耗時(shí)的工程量清單編制過(guò)程，造價(jià)工程師必須努力研究和使用BIM的方法和軟件，以便能夠從模型中提取定量信息以簡(jiǎn)化耗時(shí)且復(fù)雜的測(cè)量處理。

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對(duì)綠色建筑概念的了解

從定義上講，綠色建筑是環(huán)保的，并且在其整個(gè)生命周期中都有效地利用了資源，因此在國(guó)內(nèi)非常流行。從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看，綠色建筑是投資而不是成本，因?yàn)樗梢晕?gòu)房者和租戶，獲得政府的總建筑面積讓步，并吸引公眾的商譽(yù)。為了使開(kāi)發(fā)商能夠贏得綠色建筑市場(chǎng)的份額并確保其獲利能力，其聘用的造價(jià)工程師必須對(duì)綠色建筑概念有深入的了解，并獲得適當(dāng)?shù)恼J(rèn)證才能對(duì)其進(jìn)行評(píng)估。如果沒(méi)有綜合考慮，綠色功能肯定會(huì)花費(fèi)更多。因此，造價(jià)工程師必須進(jìn)行成本效益分析，甚至進(jìn)行數(shù)學(xué)分析，例如生命周期成本計(jì)算以及對(duì)任何綠色功能的成本和收益進(jìn)行優(yōu)化，一個(gè)綠色建筑項(xiàng)目。通過(guò)評(píng)估各種綠色功能的初始成本以及償還這些綠色功能所需的年限，并參考開(kāi)發(fā)人員的財(cái)務(wù)狀況，造價(jià)工程師可使開(kāi)發(fā)人員更輕松地決定是否在其功能中采用這些功能。項(xiàng)目。

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風(fēng)險(xiǎn)管理

不可能啟動(dòng)不需要后續(xù)更改和修正的建設(shè)項(xiàng)目，因此風(fēng)險(xiǎn)始終是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中固有的。為了更好地減輕風(fēng)險(xiǎn)的影響并在不偏離預(yù)算的情況下促進(jìn)項(xiàng)目的發(fā)展，質(zhì)量保證人員必須熟悉風(fēng)險(xiǎn)管理領(lǐng)域。造價(jià)工程師必須召開(kāi)降低風(fēng)險(xiǎn)會(huì)議，以分析風(fēng)險(xiǎn)狀況并通過(guò)緊密協(xié)作尋求解決方案。除了召開(kāi)會(huì)議外，質(zhì)量保證體系還應(yīng)通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)登記簿不斷識(shí)別，分析，跟蹤和評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。借助所有已識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)的列表和相關(guān)信息，造價(jià)工程師應(yīng)該能夠分析項(xiàng)目中存在的不確定性程度，了解所涉及的風(fēng)險(xiǎn)及其潛在后果，并決定采取措施以最大程度地減少對(duì)項(xiàng)目的影響成本和時(shí)間。

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將企業(yè)社會(huì)責(zé)任納入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)

更多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已將企業(yè)社會(huì)責(zé)任納入考慮范圍，因?yàn)樗兄谒麄兊男蜗蠛臀磥?lái)發(fā)展。因此，造價(jià)工程師在雇用開(kāi)發(fā)人員方面的另一個(gè)新職責(zé)是將企業(yè)社會(huì)責(zé)任納入項(xiàng)目中。第一種一般做法是通過(guò)合同安排實(shí)現(xiàn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任。例如，為了確保建筑工人和第三方的安全，造價(jià)工程師必須草擬所需的安全計(jì)劃和現(xiàn)場(chǎng)安全培訓(xùn)框架，以將其包含在強(qiáng)制性合同條款中，該條款將隨建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)展而實(shí)施。質(zhì)量保證部門需要制定能夠體現(xiàn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任的合同安排，同時(shí)保持開(kāi)發(fā)商的盈利能力。另一種普遍做法是對(duì)顧問(wèn)和承包商進(jìn)行資格預(yù)審。這里，

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總而言之，質(zhì)量保證體系在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的職責(zé)已經(jīng)越來(lái)越全面。為了對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行有效的成本控制并為開(kāi)發(fā)商贏得更多的商業(yè)機(jī)會(huì)，質(zhì)量保證體系必須履行除衡量和合同安排外的職責(zé)。為了提高他/她的專業(yè)水平，造價(jià)工程師應(yīng)該提升在上述領(lǐng)域的資格。數(shù)量調(diào)查絕對(duì)是一個(gè)知識(shí)豐富的職業(yè)，具有**值和光明的職業(yè)前景。

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