房地產(chǎn)評(píng)估師，又稱為“房地產(chǎn)估價(jià)師”，全稱為“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估師”，在中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)稱其為“不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師”，中國(guó)香港地區(qū)稱其為“物業(yè)估價(jià)師”。近幾年，國(guó)內(nèi)諸多社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都離不開房地產(chǎn)估價(jià)，如土地批租、房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、保險(xiǎn)、課稅、拍賣、征用拆遷補(bǔ)償、糾紛處理以及企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及的房地產(chǎn)等等，整個(gè)市場(chǎng)對(duì)于專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估師的需求變得越來(lái)越大。

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從中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)(現(xiàn)名為中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì))的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5年前我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)從業(yè)人員就已經(jīng)超過(guò)25萬(wàn)人。其中有3.5萬(wàn)人取得了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格，近3萬(wàn)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)，大學(xué)及以上學(xué)歷人員占全部注冊(cè)人數(shù)的85%。不難發(fā)現(xiàn)，一批具有高素質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估師隊(duì)伍已經(jīng)基本形成，但是面對(duì)眾多國(guó)外知名評(píng)估機(jī)構(gòu)搶灘中國(guó)的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)，我國(guó)的房地產(chǎn)評(píng)估人員依然短缺。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)評(píng)估師的缺口仍高達(dá)20萬(wàn)，從業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的資深估價(jià)師更受到企業(yè)的熱烈追捧。

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1、工作職責(zé)

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(1)專業(yè)人員職位，在上級(jí)的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督下定期完成量化的工作要求，并能獨(dú)立處理和解決所負(fù)責(zé)的任務(wù)；

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(2)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的成本測(cè)算、可行性分析及投資評(píng)估；

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(3)建立、完善房地產(chǎn)資產(chǎn)成本結(jié)構(gòu)和收益評(píng)價(jià)分析體系；

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(4)評(píng)估房地產(chǎn)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和使用收益；

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(5)參與制訂房地產(chǎn)投資策略，提出專業(yè)意見；

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(6)掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)行情。

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2、入行門檻

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房地產(chǎn)評(píng)估師一般要求本科以上學(xué)歷，資產(chǎn)評(píng)估或房地產(chǎn)專業(yè)優(yōu)先。熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體格局和發(fā)展方向，了解國(guó)家和地方房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)。2~3年以上房地產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立完成市場(chǎng)分析報(bào)告。應(yīng)聘者必須具備中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格或者其他國(guó)際相關(guān)認(rèn)證，例如美國(guó)估價(jià)學(xué)會(huì)會(huì)員(MAI)等。

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3、薪資待遇

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“房地產(chǎn)評(píng)估師年薪20萬(wàn)元以上！”《前程無(wú)憂2007年薪酬報(bào)告》的統(tǒng)計(jì)顯示，房地產(chǎn)評(píng)估師的全國(guó)平均年薪為5.1萬(wàn)元。從城市行業(yè)薪資分布來(lái)看，上海最高，為全國(guó)平均薪酬的兩倍，突破10萬(wàn)元。其次為深圳、北京、廣州，平均年薪浮動(dòng)在8.1萬(wàn)~8.6萬(wàn)元之間。杭州、南京房地產(chǎn)評(píng)估師的薪酬呈現(xiàn)大幅提升趨勢(shì)，分別以77萬(wàn)元和72萬(wàn)元直通一線城市，這與近兩年長(zhǎng)三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展有著密切聯(lián)系。中西部城市，例如武漢、重慶、西安等地的平均年薪目前均未超越6萬(wàn)元。房地產(chǎn)評(píng)估師的薪資是由月基本工資、月固定津貼以及月獎(jiǎng)金/提成組成。其中，月獎(jiǎng)金/提成主要由個(gè)人每月參與的項(xiàng)目數(shù)量、項(xiàng)目大小、項(xiàng)目金額所決定。有專家分析，在房地產(chǎn)行業(yè)中，房地產(chǎn)評(píng)估師的作用已經(jīng)越來(lái)越明顯，但是由于國(guó)內(nèi)估價(jià)行業(yè)起步較晚，導(dǎo)致從業(yè)人員中仍有魚龍混雜的現(xiàn)象。不過(guò)，隨著進(jìn)一步與國(guó)際同行業(yè)的接軌，這類現(xiàn)象將會(huì)慢慢消失，房地產(chǎn)評(píng)估師的專業(yè)程度和社會(huì)地位會(huì)獲得較大提升，再加之個(gè)人英語(yǔ)能力的增長(zhǎng)，薪酬還將會(huì)有很大的上升空間。

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