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當(dāng)聘請建筑師設(shè)計您的新房或裝修時，您與建筑師之間的良好溝通至關(guān)重要。這個重要性不僅要讓你的建筑師了解你希望達(dá)成的目標(biāo)，也讓你自己感到和建筑師討論你的生活和財務(wù)狀況時不尷尬。


雖然友好對話讓人覺得爽，但要記住，你的建筑師是設(shè)計專家。正如你不會告訴醫(yī)生如何做他們的工作或要求他們不按處方開藥，有些事情你的建筑設(shè)計師并不喜歡你提出來。

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1、「我已經(jīng)有了設(shè)計，你能畫出來嗎」


當(dāng)有人說他們「已經(jīng)有設(shè)計」的時候，可能意味著兩件事情。第一種可能是，他們已經(jīng)看到了一個計劃，也許是一個現(xiàn)有的家庭，也許在小冊子上，但希望在他們的住宅上實現(xiàn)這個計劃。他們要求建筑師「山寨」原設(shè)計者的設(shè)計，要知道，這樣會令建筑師承擔(dān)侵犯原始設(shè)計師版權(quán)的不道德和非法行為。若你確定要使用屬于其他設(shè)計師的特定設(shè)計，你應(yīng)該聯(lián)系原始設(shè)計師以獲得使用該設(shè)計的許可。


第二種可能性就是，客戶自己完成了「已經(jīng)設(shè)計好」的設(shè)計方案，完全相信這是他們最好的選擇。不論是上述哪種情況，對房主來講，如果你不尋找設(shè)計服務(wù)，你就不應(yīng)該聘請建筑設(shè)計師。


那么遇到這種情況，你應(yīng)該對建筑設(shè)計師這么說：我很喜歡這個特別設(shè)計，你有沒有類似設(shè)計？你的其它建議是什么？

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2、我的預(yù)算保密


你需要和建筑設(shè)計師開誠布公地討論預(yù)算。你的設(shè)計師首要任務(wù)之一是評價你的資金是否能滿足你所希望的設(shè)計。不能一味地開發(fā)設(shè)計到最后才發(fā)現(xiàn)預(yù)算不足。


所以，你要對建筑設(shè)計師說的是：這是我的預(yù)算，你覺得這夠嗎？

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3、我需要你保證設(shè)計計劃在一定日期獲得許可


建筑設(shè)計師不做規(guī)劃許可，在澳大利亞這是屬于當(dāng)?shù)卣氖?。雖然一些許可證可以很快，但有些可能要等六個多月的時間。在這種情況下，建筑師可以做的就是制作非常清晰的圖紙，迅速響應(yīng)政府部門可能提出的任何疑問。


在歷史較為悠久的地區(qū)，規(guī)劃可能會出現(xiàn)爭議，鄰里反對或地區(qū)議員反對很有可能迫使申請要交給規(guī)劃審核處作裁決，從而進(jìn)一步拖延審批時間。雖然建筑師可以就可能的結(jié)果提供建議，但沒辦法保證計劃在某一時間內(nèi)獲得許可。


這時，你詢問設(shè)計師的話應(yīng)該是：規(guī)劃過程中可能遇到什么問題？審核時間流程是什么？

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4、能降低你的收費嗎？


高質(zhì)量設(shè)計需要時間，沒有捷徑。建筑是一個服務(wù)行業(yè)，需要花時間來設(shè)計你的建筑。如果降低費用，設(shè)計師要么花少量時間來設(shè)計你的建筑，導(dǎo)致結(jié)果不好；要么花大量的時間免費為你工作。


在要求免費工作之前，請考慮以下事項：相對于大量的培訓(xùn)和教育而言，建筑設(shè)計師的報酬不算高。至少五年大學(xué)學(xué)習(xí)之后，在成功注冊成為建筑設(shè)計師之前，他們至少還需要有兩年或更多的時間去實習(xí)。澳大利亞平均每位建筑設(shè)計師的年收入約為6萬元。相比之下，同等教育水平的所有其它行業(yè)，平均工資約為7.5萬元。


所以要問的是：我們在整個預(yù)算中可以節(jié)省多少錢？

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5、這是我的土地，為什么不能做我想要的？我們可以破規(guī)嗎？


你新屋的壽命很可能比你長得多，建房可是個百年大計。因此，必須遵守重要的規(guī)則、法規(guī)和流程。這些規(guī)則是為了保護(hù)公共利益，在某些情況下也是您自己的安全和福祉。雖然您可能會認(rèn)為，粉刷的墻壁，三車庫或網(wǎng)球場在你來講是完全可以接受的，因你有這樣的地皮，可您的市政府或您的建筑設(shè)計師未必會給予許可。


那么應(yīng)該問設(shè)計師的問題是：這個規(guī)則允許有例外嗎？如果沒有，可接受的設(shè)計方案是什么？


最后，希望你得到滿意的設(shè)計圖，同時還節(jié)省了金錢。