摘要：全國性的買房熱風刮了三年多，終于在2018年下半年戛然而止。因為不滿房價下跌，一些地方老業(yè)主們砸爛了房企的售樓處。

上半年冰火兩重天

2018年5月7日，杭州旭輝寶龍東湖城開盤選房。雖然位置遠在西湖繁華區(qū)以東40公里以外，卻仍然吸引了近3000人報名，16個人搶一套房，中簽率只有6％。

一位98歲的老奶奶擠在人群中，她成功通過搖號選購了一套89平米的新房。

吃透政策發(fā)動全家買房的現(xiàn)象并不少見，就像恩愛夫妻離婚買房一樣。由于限價政策，一些城市的新房比周邊二手房還要便宜，這種誘惑讓人堅信買到就是賺到。

下半年樓市“分水嶺”

房價下跌如山倒，想當年漲起來的時候又像野馬撒歡，調(diào)控政策的韁繩拉都拉不住。

自從2016年9月30日北京發(fā)布這一輪的收緊樓市調(diào)控政策以來，全國范圍的樓市調(diào)控就沒有停過，在2018年更是達到頂點。

中國社科院報告顯示，2018年以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼，全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)高達405次，比2017年同期上漲近80％。幾乎每天都有一項措施出臺，刷新了歷史紀錄。

調(diào)控的花樣也越來越多，從限購、限價、限貸、限售到限離婚、限新落戶、限公司、限未成年，再到租售同權(quán)、購租并舉，意圖遏制一切炒房的苗頭。

終于，轉(zhuǎn)折點在2018年7月的最后一天降臨。

這一天，中央政治局會議發(fā)出明確的調(diào)控信號：堅決遏制房價上漲。

敏銳的人立即發(fā)現(xiàn)，新的提法與2017年3月政府工作報告中提出的“遏制房價過快上漲”相比，少了“過快”兩個字。如果說“過快”的表述還有相當大的彈性操作空間，那么新的表述就不再留有任何余地，不能漲就是不能漲。只是，意想不到的事情發(fā)生了。

一度堅信鋼筋水泥澆筑的磚頭才是應(yīng)對通脹最好的工具。購房者們受不了房價下跌，憤怒地把手里的磚頭砸向了開發(fā)商。

2018年10月，江西上饒碧桂園的一個售樓處被砸，原因是開發(fā)商降價，從1萬／平米降到7000元／平米，引發(fā)大量老業(yè)主維權(quán)。

有業(yè)主按揭沒辦下來就虧掉二三十萬，有業(yè)主買了5套房，情緒激動。他們高喊著“退房”，到售樓處扔雞蛋，沖撞售樓部大門，與保安發(fā)生肢體沖突。有人維權(quán)過程中被拖拽十米遠、甚至被踩傷進了醫(yī)院。

開發(fā)商艱難過冬

開發(fā)商也不能全怪買房的人翻臉，畢竟人們?nèi)鱿驑鞘械拟n票成就了一大批房企。

這兩年行情大好，大大小小的房企摩拳擦掌，都學會了先定一個小目標，大的房企朝著一萬億銷售額狂奔，角落里的小房企們也大膽地喊出了一千億的目標。

要知道2017年的前三甲碧桂園、萬科和恒大，全年銷售額也只有五千多億元。

但一到2018年，問題來了。

隨著樓市調(diào)控的不斷深入和去杠桿的推進，房企“融資難”成為共性問題，銀行信貸收縮、拿地款融資通道被封、國內(nèi)發(fā)債暫停、海外發(fā)債和信托融資成本高漲。

比如某地產(chǎn)，今年以來連續(xù)四次發(fā)債失敗，只得通過股權(quán)增發(fā)等手段，爭取資金上的喘息空間。

再比如萬科，11月份發(fā)債年利率已經(jīng)高達13．75％，接近過去的兩倍，可見對資金的渴望有多么迫切。

專家認為，房貸利率下調(diào)的深層次原因并非是調(diào)控放松。從目前房貸利率下調(diào)的時間點和節(jié)奏來看，和下半年央行多次定向降準、釋放市場流動性有著直接關(guān)系，未來利率依然存在一定的下調(diào)空間，尤其是對首套房貸利率的優(yōu)惠力度還有望繼續(xù)增加。