為了滿足大眾住房租賃需求，有序推進(jìn)企業(yè)再生產(chǎn)，3月15日，北京市住房建設(shè)委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步防疫期間住房租賃服務(wù)管理的通知》(以下簡稱通知)。其中，租賃服務(wù)企業(yè)在經(jīng)過記錄審查、健康審查等信息審查申請(qǐng)社區(qū)許可后，可以進(jìn)入小區(qū)開展業(yè)務(wù)，同時(shí)要求各企業(yè)各小區(qū)只允許一名業(yè)務(wù)人員進(jìn)入。

審查備案合格才能進(jìn)小區(qū)。

審查備案，是住房租賃企業(yè)獲批進(jìn)入社區(qū)開展工作的第一道“門檻”。《通知》明確，在確保疫情防控的基礎(chǔ)上，允許經(jīng)審查后的住房租賃企業(yè)從業(yè)人員進(jìn)入社區(qū)開展業(yè)務(wù)。

根據(jù)《通知》，各住房租賃企業(yè)根據(jù)業(yè)務(wù)需求，篩選指定出符合疫情防控要求且已到社區(qū)報(bào)到的從業(yè)人員，將身份信息、房源信息等上報(bào)市住建委。原則上，每個(gè)小區(qū)只能報(bào)告一名員工。市住建委對(duì)住房租賃企業(yè)備案、從業(yè)人員信息登記、合同備案等信息進(jìn)行核實(shí)，并將核實(shí)后的企業(yè)、人員名單及房源信息告知屬地社區(qū)居委會(huì)聯(lián)系人。

另外，員工進(jìn)入相關(guān)社區(qū)時(shí)，也要經(jīng)過社區(qū)方面的二次檢查。根據(jù)《通知》，驗(yàn)證的員工申請(qǐng)進(jìn)入住宅區(qū)時(shí)，應(yīng)向社區(qū)員工報(bào)告所屬企業(yè)，出示身份證、信息卡等證明書，社區(qū)員工確認(rèn)是市住宅建設(shè)委員會(huì)驗(yàn)證的企業(yè)和員工名單，現(xiàn)場調(diào)查北京健康寶結(jié)果為無異常的，社區(qū)員工處理臨時(shí)出入證明書，納入本社區(qū)疫情對(duì)策體系。

北京市住房建設(shè)委員會(huì)表示，目前北京市新冠肺炎疫情預(yù)防管理形勢(shì)積極變化。在堅(jiān)持疫情預(yù)防管理能力不減的前提下，一方面要解決大眾租賃住宅等緊迫性、剛需性生活困難，切實(shí)做好安居樂業(yè)的保障，另一方面要妥善安排住宅租賃企業(yè)等民生行業(yè)再生產(chǎn)，確保城市穩(wěn)定運(yùn)行，維持良好的社會(huì)秩序。

每次限制一個(gè)客戶。

從業(yè)人員進(jìn)入小區(qū)帶領(lǐng)客戶看房也有具體要求。《通知》指出，員工開展住宅來源推進(jìn)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行社區(qū)疫情對(duì)策要求。

首先，經(jīng)社區(qū)審查收到出入證的員工，必須嚴(yán)格遵守所在社區(qū)疫情對(duì)策管理規(guī)定，依法開展相關(guān)業(yè)務(wù)，盡量通過VR看房、微信錄像等方式，未經(jīng)社區(qū)許可不得擅自帶客戶進(jìn)入社區(qū)。對(duì)于不服從社區(qū)管理的住房租賃企業(yè)從業(yè)人員，社區(qū)可以收回出入證。

其次，看房客進(jìn)入住宅區(qū)時(shí)，必須向社區(qū)展示當(dāng)天北京健康寶的結(jié)果，經(jīng)社區(qū)同意才能進(jìn)入住宅區(qū)。原則上，員工每天不得超過兩次客戶，每次只有一個(gè)客戶，盡量縮短看時(shí)間?？捶吭磿r(shí)，員工應(yīng)進(jìn)行房屋消毒、通風(fēng)，與客戶保持適當(dāng)距離，滿足社區(qū)預(yù)防管理的要求。

市住建委設(shè)委員會(huì)方面強(qiáng)調(diào)，疫情對(duì)策仍然是當(dāng)前的首要任務(wù)，對(duì)策仍然很困難。住房租賃企業(yè)復(fù)職，必須堅(jiān)決遵循疫情對(duì)策的需要，在符合高標(biāo)準(zhǔn)和嚴(yán)格要求的前提下，有序提供住房租賃服務(wù)。這個(gè)通知是住房租賃企業(yè)在疫情對(duì)策期間重新開始工作的具體要求。

租賃住宅必須按規(guī)定發(fā)行出入證。

除了房屋租賃企業(yè)方面要落實(shí)的上述內(nèi)容外，新簽訂合同的承租方也要求辦理出入證。

目前北京市住宅區(qū)實(shí)行出入證管理，目前新租賃住宅租賃人需要出入證。辦理出入證需要滿足三個(gè)條件。一是住房租賃合同通過北京市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)向市住房建設(shè)委員會(huì)注冊(cè)，二是當(dāng)天北京健康寶的查詢結(jié)果為未見異常，三是企業(yè)員工與承租人一起向社區(qū)申請(qǐng)出入證。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長趙慶祥認(rèn)為，該通知根據(jù)疫情對(duì)策的要求，細(xì)分了原住房租賃管理的相關(guān)規(guī)定，同時(shí)滿足了大眾緊迫的租賃需求和企業(yè)再生產(chǎn)的訴求。隨著該通知的落地實(shí)施，一方面，大眾租賃住宅的需求基本滿足，有助于推進(jìn)與疫情對(duì)策相適應(yīng)的住宅租賃市場秩序的恢復(fù)，另一方面，幫助和引導(dǎo)住宅租賃企業(yè)盡快有序復(fù)職，是急企業(yè)的急事，可以切實(shí)減少疫情對(duì)住宅租賃企業(yè)的沖擊，減少企業(yè)的損失。

北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長、秘書長陳志認(rèn)為，通知以健康寶的查詢結(jié)果為進(jìn)入住宅區(qū)的依據(jù)具有很強(qiáng)的指導(dǎo)意義，強(qiáng)調(diào)大數(shù)據(jù)可以查詢?nèi)说慕】?，?shí)際上社區(qū)、企業(yè)、租賃人認(rèn)真執(zhí)行各自的主體責(zé)任，采取各種措施，各環(huán)節(jié)相互聯(lián)系，本住宅區(qū)以外的人進(jìn)入住宅區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)是可以控制的，與住宅區(qū)的居民外出工作回家沒有本質(zhì)的區(qū)別。街道事務(wù)所積極與管轄區(qū)內(nèi)各中介、租賃店溝通，形成良好的交流，同時(shí)期待更多類似政策出臺(tái)，進(jìn)一步推進(jìn)健康狀態(tài)查詢應(yīng)用，正確制定防疫措施，積極促進(jìn)再生產(chǎn)。

加強(qiáng)承租人疫情對(duì)策管理，確保新合同承租人順利入住，納入社區(qū)對(duì)策系統(tǒng)也是通知的重要內(nèi)容。在鼓勵(lì)各住房租賃企業(yè)員工依法開展業(yè)務(wù)的同時(shí)，通知要求企業(yè)積極參與社區(qū)，協(xié)助各疫情對(duì)策。

《通知》明確，各住房租賃企業(yè)應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)新成交租賃住房和租賃人的管理，嚴(yán)格執(zhí)行社區(qū)疫情預(yù)防管理要求，通過人力保障和技術(shù)手段確保所有租賃人納入社區(qū)疫情預(yù)防管理系統(tǒng)。對(duì)于不服從社區(qū)管理、存在違法違規(guī)行為、引起投訴舉報(bào)的，由市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門依法依規(guī)從嚴(yán)查處。