《揚(yáng)子晚報(bào)》記者在其官網(wǎng)上看到，文件全稱為《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新取得建設(shè)用地使用權(quán)范圍內(nèi)臨時(shí)建筑審批的通知》，為進(jìn)一步提高行政審批效率，進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，幫助企業(yè)加快經(jīng)營性用地上市，南京市規(guī)劃和自然資源局對建設(shè)項(xiàng)目的建筑用房、售樓處、堆放倉庫等臨時(shí)建筑的規(guī)劃審批方式進(jìn)行了重大改革

一是臨建規(guī)劃審批采取簽訂建設(shè)用地出讓合同并支付土地出讓金首付后通知承諾的方式，建設(shè)單位只要簽署承諾書，保證今后按要求申報(bào)施工，即可直接取得《臨時(shí)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證》

第二，明確保留的臨時(shí)建筑的處理路徑。如果該臨時(shí)建筑不需要保留，建設(shè)單位只能在最后一次申請項(xiàng)目規(guī)劃審核前拆除；如果您想保留，可以通過簡單的路徑將其轉(zhuǎn)化為“正式”項(xiàng)目，即在滿足土地出讓條件和規(guī)劃控制要素的前提下，您可以通過報(bào)告規(guī)劃許可證的變更直接交換正式的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證

售樓處不拆房子就把房子賣了，可以“成為?？汀?/span>

南京市規(guī)劃和自然資源局表示，該政策使建設(shè)單位“征地后立即開工”成為現(xiàn)實(shí)，這將大大加快項(xiàng)目建設(shè)速度，避免繁瑣的小建設(shè)、大審批手續(xù)

南京市規(guī)劃和自然資源局法律法規(guī)司司長周振東表示，過去在購買地塊后，要等規(guī)劃審批手續(xù)完成后才能開工，根據(jù)最新的規(guī)范文件，這種等待往往是半年甚至一年，“只要準(zhǔn)備材料齊全，就可以在當(dāng)天的窗口成功辦理”，可先修建施工用房、銷售處、堆放倉庫等臨時(shí)建筑

雖然很多樓盤的售樓處都是在售的臨時(shí)樓盤，但它們也很“高”，但在過去，臨時(shí)樓盤的最終命運(yùn)只能是拆除。本規(guī)范文件為“過去”首次“規(guī)范”臨時(shí)樓盤提供了一條路徑，規(guī)劃許可證的期限為2年，可以延長1年，但有些項(xiàng)目建設(shè)周期長，許可證的有效期難以滿足需要。”周振東說，此外，由于建設(shè)項(xiàng)目的需要，在建設(shè)項(xiàng)目主體工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位或者個(gè)人可以申請臨時(shí)擴(kuò)建的多個(gè)擴(kuò)建工程，一般有足夠的時(shí)間考慮和安排臨時(shí)建筑是否應(yīng)當(dāng)“規(guī)范化”。售樓處等臨時(shí)建筑如無需保留，可選擇作為配套商住樓、產(chǎn)權(quán)房，建設(shè)單位只需在最后一次申請項(xiàng)目規(guī)劃審核前拆除即可