1953年建成的超高齡磚宿舍改造后會怎樣？去新的街道看看。記者今天上午得知，北京最古老的宿舍大樓新街外街道甲25號院2號大樓完成了舊住宅區(qū)的改造，大樓28戶居民可以在達(dá)到包入住標(biāo)準(zhǔn)的新舊住宅迎來新年。這也是目前全市舊住宅區(qū)改造工程中最為熟悉的高齡老樓。

66歲宿舍迎來了急救性改造

請看。過去我們家的墻面沒有那么結(jié)實。拿手戳墻是個洞。今天上午，在新街口外的街道甲25號住院30年的丁茯熱情地打開了門。防盜門、地板磚、廚房、廁所……都是新的。

2018年11月，新街口外街甲25號院2號樓交給北京建設(shè)老區(qū)改造項目負(fù)責(zé)人賈斌。賈斌查詢資料獲悉，新外大街甲25號院2號樓始建于1953年，由前蘇聯(lián)援建而成，當(dāng)年用于周轉(zhuǎn)安置北京電影學(xué)院教職員工，是目前全市老舊小區(qū)改造工程中已知的最“高齡”老樓。

經(jīng)過66年的風(fēng)霜雨雪，建筑物也看起來像老態(tài)龍鐘。樓頂木屋架屋面損壞嚴(yán)重，立面老化，部分陽臺欄板出現(xiàn)裂縫，外墻環(huán)梁結(jié)構(gòu)柱混凝土局部脫落，鋼筋暴露，各種外接線路暴露，如果不改造脫胎換骨，二樓不可避免地會被拆除的命運(yùn)?！辟Z斌介紹，考慮到生活半個多世紀(jì)的居民對老樓的情感，北京電影學(xué)院、屬地街道及項目部共同決定，迎難而上，對老樓進(jìn)行“搶救性改造”。

“雙保險”保障老樓堅固。

如何讓老樓重獲新生？這是一個容易解決的問題?；诟纳浦黧w結(jié)構(gòu)的安全狀況，項目團(tuán)隊決定采用定向加固方案，在原外墻外部采用80mm厚噴塑混凝土板墻，再在內(nèi)墻采用35mm厚鋼筋網(wǎng)加砂漿形成的面層，如上夾板，為建筑立面做好內(nèi)外雙保險。為了達(dá)到保溫和內(nèi)部美觀的標(biāo)準(zhǔn)，建筑立面增加了50毫米厚的保溫材料和內(nèi)外涂層，幾道工序后，舊建筑立面累計增加了170毫米厚，確保了結(jié)構(gòu)的堅固性達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。

屋架改造也是結(jié)構(gòu)改造的重中之重。經(jīng)過多次討論，項目團(tuán)隊選擇拆除原木坡屋架結(jié)構(gòu)，澆筑鋼筋混凝土框架新屋頂?shù)姆桨?。這樣，不僅恢復(fù)了舊建筑的原始外觀特征，還為四層居民增加了保溫防水雙重保險。如今，四層住戶結(jié)束了頭頂木閣樓的生活，頂層改造后的各種居室標(biāo)準(zhǔn)與其他樓層不一致。

精裝修標(biāo)準(zhǔn)“拎包入住”

這一周，丁頡開始陸續(xù)將家具、家電往家里搬。記者在丁頡家中看見，整潔的白墻、平整光潔的地磚、典雅的木門、安裝完備的衛(wèi)浴設(shè)施和整體廚房，完全可以達(dá)到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)?！拔壹疫^去是深色地磚，顯得屋子里很暗，如今變成了暖色調(diào)，看著就亮堂?！倍☆R笑著說，施工過程中，每走一步，施工團(tuán)隊都會仔細(xì)征詢居民的意見建議，大家伙兒很滿意。