明確非居住建筑改為宿舍式租賃住房的定義，明確“工商出租”的范圍；其次，明確了在經(jīng)營(yíng)期征收重建項(xiàng)目時(shí)應(yīng)補(bǔ)償項(xiàng)目的權(quán)益，以保護(hù)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)權(quán)益；三是強(qiáng)調(diào)選址要求，著力解決職住平衡的突出矛盾；四是在保證安全的前提下，允許工程突破現(xiàn)行結(jié)構(gòu)、消防等施工規(guī)范，工程改造有標(biāo)準(zhǔn)可循；五是細(xì)化改造程序，召開聯(lián)席會(huì)議，簡(jiǎn)化變更程序，縮短審核周期；六是允許同一棟樓分為藍(lán)領(lǐng)公寓和白領(lǐng)公寓，更好地滿足不同類型租戶的需求，圍繞“本文件對(duì)當(dāng)前“不改租”項(xiàng)目實(shí)施過程中的主要難點(diǎn)進(jìn)行了有針對(duì)性的約束、規(guī)范和突破，這有利于盤活閑置存量資源，更好地緩解城市工作住房平衡問題”黃輝說(shuō)

據(jù)了解，近年來(lái)，除北京市外，一些城市還出臺(tái)了鼓勵(lì)非居住性住房轉(zhuǎn)為居住性住房的政策

南京市出臺(tái)了《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》，主要鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)通過非住宅用房改造，將國(guó)有企業(yè)廠房、商業(yè)辦公樓改造為租賃房，在保障居住安全的前提下，提高這些物業(yè)的使用效率同年，廣州市出臺(tái)了《加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》，鼓勵(lì)市場(chǎng)化租賃企業(yè)參與舊社區(qū)、城中村、工廠改造，以緩解市場(chǎng)租賃矛盾

巴勒?qǐng)D研究院分析認(rèn)為，北京的租賃政策一直以規(guī)范和控制為目標(biāo)，《通知》的出臺(tái)表明，北京已經(jīng)開始著手解決租賃市場(chǎng)的問題，這是劃分人口和土地的積極嘗試，尤其對(duì)于一二線城市而言，能否幫助藍(lán)領(lǐng)和龐大的“長(zhǎng)尾人群”解決未來(lái)的高房租問題意義重大

探索股份制商業(yè)辦公的新思路

自2017年“326商業(yè)寫字樓限購(gòu)政策”出臺(tái)以來(lái)，北京商業(yè)寫字樓成交量驟降至冰點(diǎn)，導(dǎo)致商業(yè)寫字樓大量積壓

諸葛房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心分析師陳曉，在接受記者采訪時(shí)表示，商業(yè)辦公改造項(xiàng)目面臨著一定的現(xiàn)實(shí)問題，商業(yè)建筑改造存在技術(shù)難點(diǎn)，因?yàn)樯虡I(yè)建筑和住宅建筑的水電設(shè)施不完全相同，樓房建成后水電設(shè)施改造難度大另外，改造成本不低，租賃回報(bào)率不高，資金回籠時(shí)間長(zhǎng)，開發(fā)商更愿意出售，如果地段、配套條件差，“轉(zhuǎn)型后難租”一方面，商業(yè)轉(zhuǎn)型項(xiàng)目轉(zhuǎn)型初期需要政策扶持；另一方面，他們?cè)诤笃谛枰鄳?yīng)的調(diào)控和規(guī)范政策”陳曉認(rèn)為，引起了業(yè)界對(duì)北京現(xiàn)有商業(yè)寫字樓出路的討論