下面就建筑房地產(chǎn)行業(yè)常見的招聘職位來分析一下它們本身的職業(yè)特性，這些特性構(gòu)成了從事建筑房地產(chǎn)行業(yè)人才的核心競爭優(yōu)勢。

1、銷售：躁動而堅定——適合“勸服型”和“變化型”

銷售的職業(yè)前景是：只要有產(chǎn)品和服務在出售，就會有銷售的職位在招聘。在非技術(shù)領域，銷售職位也一直是市場需求最旺盛的職位類別之一。薪酬水平在銷售這個職位上，報酬的差別很大，不少職位的基礎工資很少，因為報酬完全建立在銷售業(yè)績的基礎上，每做成一筆生意都可以得到傭金。銷售管理職位通常都能夠得到合理的基礎工資，不用拿傭金，因為經(jīng)理一般不直接進行銷售。對于工資建立在銷售業(yè)績上的銷售人員來講，壓力是巨大的。但同時，回報也是巨大的，如房地產(chǎn)的銷售人員在做成一筆生意后的傭金就十分可觀。在有些時候，銷售人員的收入是沒有上限的，而且有時比自己的上司掙得還要多。

但是，從事銷售一行并不意味著一切面向高收入，而是要分析本職業(yè)的性格：具有挑戰(zhàn)性的職業(yè)，一個銷售人員如果僅僅是為了待遇好、收入高等眼前利益的實現(xiàn)而頻繁跳槽，那他的職業(yè)生涯無疑會受到比較大的影響。所以，對于不是很安定但又需要精心耕耘的職業(yè)來講，堅定地做下去，并做到更好，才是這個職業(yè)最好的出路。

2、建筑師執(zhí)著、安靜、融入——適合“獨立型”和“協(xié)作型”

“我的理想是當一名建筑師，像貝聿銘設計出巴黎新地標盧浮宮玻璃金字塔樣，為中國設計一座地標性的建筑！”這是一位高中生今年大學選專業(yè)時說的話，這是他最大的理想。

建筑師是專業(yè)技術(shù)人才，是需要潛心鉆研、極具工作熱情的一個職業(yè)。但又需要具備耐得住寂寞的職業(yè)性格。一般來說，建筑師所設計的建筑一定是與建筑師本身有著很密切的關聯(lián)，因為建筑物的性格或多或少都會融入建筑師自己的人性因素，而從一座建筑物中能看出建筑師的風格。如法國AREP設計公司設計的西環(huán)廣場“三門”建筑，接著是由普利茨克獎獲得者赫爾佐格、德梅隆與中國建筑師合作完成的“鳥巢”，很多充滿異域風情的建筑雖然營造的視覺沖擊吸引了人們對建筑設計的關注。而其背后的成功因素都來源于建筑師本身。

“鳥巢”的中方總設計師李興鋼，曾在海外留學，有著國際化的視野，他本人因為了解國外文化，所以，與國外伙伴的溝通也比較順暢，這其中不僅僅是他個人的性格因素，更多的是他理解建筑師這個職業(yè)的性格；還有“水立方”的中方總設計師趙小均，也是基于溝通的優(yōu)勢才取得了今天的成績。這就是說，要想成為一名好建筑師，除本身具備的專業(yè)能力外，需要更多的交流和溝通，在合作中才能更好地發(fā)揮出自己滿意的靈感和創(chuàng)意。所以，融入很關鍵。

再者，建筑師由于工作關系會與不同的人打交道，“開闊的眼界+執(zhí)著的研究設計+安靜的思考十融合他人智慧的思想”，就變得非常重要了。

3、項目經(jīng)理：宏觀、專業(yè)、細心——適合“協(xié)作型”

做一名合格的項目經(jīng)理，首先，要具備的性格是隨和、一定的協(xié)作精神和融入的性格。除此之外，還應該具備以下能力。

（1）要有良好的政治素質(zhì)

有了良好的思想政治素質(zhì)才能在施工項目的實施過程中堅持正確的經(jīng)營方向，執(zhí)行黨和國家的方針、路線、政策，遵守國家的法律、法規(guī)，正確處理好國家、企業(yè)和職工三者之間的關系。

（2）具備領導才能是成為一個優(yōu)秀施工項目經(jīng)理的重要條件

團結(jié)友愛、知人善任、用其所長、避其所短，善于抓住最佳時機，并能當機立斷，堅決果斷地處理將要發(fā)生或正在發(fā)生的問題，避免矛盾的產(chǎn)生。能更好地額導項目部的全體員工，喚起大家的積極性和創(chuàng)造性，齊心協(xié)力完成施工項目的建設。

（3）掌握熟練專業(yè)技術(shù)知識是成為優(yōu)秀項目經(jīng)理的必要條件

一個好的項目經(jīng)理同時更要精通本專業(yè)各方面的技術(shù)知識。

（4）有工作干勁和敬業(yè)精神，為人正直，敢于主動承擔責任

（5）具備豐富的實踐經(jīng)驗，才能靈活自如地處理可能遇到的實際問題

（6）要有良好的身體素質(zhì)，具備三勤，即：嘴勤、手勤、腳勤

具備這些條件后，協(xié)作精神還是非常重要的。這時候，如果你是協(xié)作型性格的話，就選擇做項目經(jīng)理，那勝任本職工作就非你莫屬了。

4、物業(yè)管理：溝通協(xié)調(diào)能力一適合“機智型”

指按照物業(yè)管理服務合同約定，通過對房屋建筑及與之相配套的設備、設施和場地進行專業(yè)化維修養(yǎng)護管理以及維護相關區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，為業(yè)主、使用人提供服務的人員。

這個職位要求人具備一定的觀察、分析、判斷和計算能力以及較強的溝通和表達能力。

此外，物業(yè)管理人員應具備的職業(yè)道德是：儀表端莊，形象良好；忠于職守，盡職盡責；體魄健康，胸懷寬廣；語言流暢，表達力強。物業(yè)管理人員在工作中不能相互推諉，辦事拖拉，要忠于職守，盡職盡責，實事求是，辦事公道；謙虛謹慎，文明禮貌，遵守紀律，奉公守法。物業(yè)管理人員要做到人找工作，不要讓工作找人。凡是用戶需要做的事都是要分秒必爭，盡快干好。做事情講求實效，等等。

做好這份工作，需要你是一個有很強溝通能力的人，當然更善于跟人合作。這個職位也要求人的溝通能力和協(xié)調(diào)能力特別強。

5、地產(chǎn)經(jīng)紀：市場敏感度，創(chuàng)新能力—適合“勸服型”

很多人都將房地產(chǎn)經(jīng)紀這個職業(yè)視為一個很有前途的行業(yè)。但是，房地產(chǎn)中介行業(yè)事實上在今天才剛剛開始顯露出其“前途無量”的前景。

房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)與其他行業(yè)在崗位職責和基本管理方針上十分類似，只是在績效管理上會有很大的差別。常規(guī)的地產(chǎn)經(jīng)紀人是指在經(jīng)濟活動中以收取傭金為目的，為促成交易而以居間、行紀或代理等經(jīng)紀業(yè)務為常業(yè)的公民、法人和其他經(jīng)濟組織。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人是在房地產(chǎn)銷售整個過程中，從事專業(yè)銷售和售后服務的“一站式”人才，對房地產(chǎn)的消費提供咨詢、代理、信貸、保險、售后服務、貿(mào)易、環(huán)保甚至加入房地產(chǎn)俱樂部等一系列服務。凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員，必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員相應職業(yè)資格證書并經(jīng)注冊生效。

但從工作本身來說，地產(chǎn)經(jīng)紀又扮演了銷售的角色，所以這個崗位對人的要求定是有市場敏銳度、有經(jīng)濟頭腦、又善于開拓。它要求人的性格也是思維清晰善于適應環(huán)境。并有很強的勸服意識和能力。

6、暖通工程師：適合于“獨立型”和“重復型”

雖然在一般情況下，職責明確了，工作很好開展。但是想做一名暖通工程師，對人的任職資格還是有要求的。首先，暖通工程師是一個相對獨立和工作比較重復的工作，周而復始、精益求精才能做到更好，這就要求想在此行業(yè)發(fā)展的人一定要有獨立解決問題的能力和耐心。

因為他們的工作職責中，包含很多，如：

（1）負責做好給、排水、煤氣工程施工前的準備工作，包括相應市政管線配套手續(xù)的辦理工作；

（2）負責圖紙的審核、設計變更工作，監(jiān)管材料、設備品質(zhì)，嚴格控制工程成本；

（3）做好現(xiàn)場施工協(xié)調(diào)，負責隱蔽工程、管線等工程質(zhì)量檢查；

（4）負責督促并落實施工單位做好給、排水、煤氣的竣工驗收工作。

任職條件

（1）本科及以上學歷，建筑工程類專業(yè)，工程師以上技術(shù)職稱；

（2）5年以上同崗位工作經(jīng)驗，熟悉專業(yè)圖紙，了解專業(yè)規(guī)范和技術(shù)發(fā)展趨勢，能夠獨立分析審核圖紙、計算工程量，具有豐富的現(xiàn)場協(xié)調(diào)能力。

這就是說，除具體的工作外，同其他工程師一樣，暖通工程師也需要具備獨立解決問題、較強的團隊協(xié)調(diào)和溝通能力。在性格上，需要沉穩(wěn)和耐心。

7、電氣工程師：適合“協(xié)作型”和“獨立型”

一般情況下，企業(yè)對此職位的要求是：從事建筑電氣（強、弱點系統(tǒng)）設計圖，施工圖強弱電審核工作，對外協(xié)調(diào)，專業(yè)設計圖審核校對，設計前期技術(shù)談判和報價等工作，有高工和電氣注冊職稱資格（企業(yè)升級用）。

電氣工程師除具備較強的工作能力之外，還要求有對外協(xié)調(diào)、溝通的能力以及有較強的學習意識。也許，積極主動是電氣工程師崗位性質(zhì)的寫照。

8、室內(nèi)外裝潢設計：適合“好表現(xiàn)型”

全國室內(nèi)裝飾工程量每年以30%以上的速度遞增，其中家庭裝飾約占一半?，F(xiàn)在從事室內(nèi)裝飾的設計人員，經(jīng)過專業(yè)訓練的人員并不多，國內(nèi)各高等院校開設類似的相關專業(yè)起步較晚，故室內(nèi)設計人才的培養(yǎng)遠不能滿足市場的需要！

室內(nèi)外裝潢設計的崗位職責主要是負責精裝修現(xiàn)場施工管理。需要具備的性格要素一定是喜歡接受新鮮事務、樂于挑戰(zhàn)、富有創(chuàng)新精神。他們應該是思維活躍人才的寫照。所以，一般企業(yè)中，他們的要求也不低。如，一家企業(yè)公布的任職條件這樣寫道：（1）裝潢相關專業(yè)，本科及以上學歷，工程師職稱；（2）35周歲以下，5年以上大型房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)場施工管理工作經(jīng)驗；（3）熟悉國家施工規(guī)范和相關施工工藝。

此外，還要精通建筑外交面裝修工程施工圖設計；熟練使用相關專業(yè)設計軟件；繪制效果圖；有裝飾工程設計公司實際工作經(jīng)驗；能擔任工程項目負責人。

室內(nèi)外裝潢設計職位，是一個需要出成績和變現(xiàn)欲望的職位，同時還要兼顧說服人的能力或者潛意識。通常它要求這個崗位的人員要有很豐富的想象力、動手能力和協(xié)調(diào)能力。