昨日，記者從西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，為防范住房租賃企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)房東、房客的合法權(quán)益，近日，《西安市住房租賃資金監(jiān)督管理實(shí)施意見(試行)》(以下簡稱《意見》)正式印發(fā)。

　　10月1日起，收儲(chǔ)本市國有土地上的存量住房并通過西安市住房租賃服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行租賃交易的住房租賃交易企業(yè)(以下簡稱“托管式”租賃企業(yè))，其租賃交易資金將實(shí)施資金監(jiān)管;“托管式”住房交易中，租金和押金將會(huì)實(shí)施專戶監(jiān)管。

　　“托管式”租賃企業(yè)須設(shè)立專用賬戶接受監(jiān)管

　　《意見》要求收儲(chǔ)本市國有土地上的存量住房并通過西安市住房租賃服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行租賃交易的住房租賃交易企業(yè)在開展業(yè)務(wù)前需與本市范圍內(nèi)的商業(yè)銀行簽訂《住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議書》，并由企業(yè)在監(jiān)管銀行開立存量住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶(以下簡稱監(jiān)管專用賬戶)。租賃企業(yè)在西安只能開設(shè)唯一監(jiān)管專用賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金、不得歸集其他性質(zhì)的資金。

　　同時(shí)，“托管式”租賃企業(yè)在監(jiān)管銀行開立監(jiān)管專用賬戶后，需在住房租賃服務(wù)平臺(tái)填報(bào)監(jiān)管賬戶信息并開展相關(guān)業(yè)務(wù)。監(jiān)管銀行通過平臺(tái)系統(tǒng)對(duì)接方式核實(shí)企業(yè)填報(bào)的賬戶信息并進(jìn)行租賃交易資金日常監(jiān)管，同時(shí)將核實(shí)后的賬戶相關(guān)信息定時(shí)報(bào)送金融管理部門。

　　租賃資金收支須通過服務(wù)平臺(tái) 釋放已付租賃周期內(nèi)資金

　　《意見》明確，西安市住房租賃行業(yè)管理部門對(duì)“托管式”租賃企業(yè)的監(jiān)管專用賬戶日常收支情況進(jìn)行監(jiān)督。

　　次承租人也就是房客和住房租賃企業(yè)通過住房租賃服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽房屋租賃合同后，房客應(yīng)按照合同約定的支付周期和數(shù)額，將租金存入該企業(yè)的監(jiān)管專用賬戶。

　　監(jiān)管部門對(duì)住房租賃監(jiān)管資金的釋放，以房屋產(chǎn)權(quán)人也就是房東足額收到住房租賃企業(yè)支付的租金為依據(jù)，由租賃企業(yè)通過服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)釋放已付租賃周期內(nèi)監(jiān)管賬戶收到的租金。服務(wù)平臺(tái)將企業(yè)申請(qǐng)釋放信息推送給監(jiān)管銀行，經(jīng)監(jiān)管銀行核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)人賬戶收款信息后，平臺(tái)方可通過該次申請(qǐng)。如有變更，租賃雙方應(yīng)先協(xié)商一致解除原租賃合同，并在5個(gè)工作日內(nèi)按照新的協(xié)議內(nèi)容在住房租賃服務(wù)平臺(tái)重新進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案，按照新合同約定的內(nèi)容接受資金監(jiān)管。

　　提前終止租賃合同的 雙方應(yīng)先申請(qǐng)撤銷原合同網(wǎng)簽備案

　　租賃合同期滿后，交易雙方在10個(gè)工作日內(nèi)未提出異議則該合同對(duì)應(yīng)的資金監(jiān)管解除，向企業(yè)釋放賬戶租金余額。

　　《意見》中還提到，交易雙方經(jīng)協(xié)商一致提前終止租賃合同的，雙方應(yīng)先向行業(yè)管理部門申請(qǐng)撤銷原合同網(wǎng)簽備案再申請(qǐng)解除資金監(jiān)管。

　　合同網(wǎng)簽備案撤銷后，服務(wù)平臺(tái)向監(jiān)管銀行發(fā)送合同備案撤銷信息,由租賃企業(yè)根據(jù)雙方協(xié)議內(nèi)容結(jié)算退款至次承租人銀行賬戶，退款完成后持撤銷合同網(wǎng)簽備案申請(qǐng)表、結(jié)算憑證向監(jiān)管銀行提出釋放租金申請(qǐng)。

　　違規(guī)收取或支付資金 嚴(yán)重者將暫停網(wǎng)簽及監(jiān)管資金撥付

　　《意見》中還明確，住房租賃交易資金在監(jiān)管專用賬戶停留期間，由監(jiān)管銀行按照規(guī)定利率計(jì)息。

　　“托管式”租賃企業(yè)及其從業(yè)人員違反本實(shí)施意見收取和支付資金造成損失的，由西安住建部門會(huì)同相關(guān)部門依職能查處，可責(zé)令其限期整改，嚴(yán)重的應(yīng)暫停網(wǎng)簽及監(jiān)管資金撥付，并將其違規(guī)行為記入企業(yè)誠信檔案。

　　監(jiān)管銀行未按約定或違反規(guī)定造成收付監(jiān)管資金損失的，按照國家銀行業(yè)監(jiān)督管理法律法規(guī)，由金融監(jiān)管部門查處。同時(shí)，凡未接受資金監(jiān)管的，交易雙方應(yīng)自行承擔(dān)交易資金風(fēng)險(xiǎn)。

　　房客租金如何管? 西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局詮釋《意見》細(xì)則

　　房客資金誰來管?定金在不在監(jiān)管范圍?昨日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就群眾關(guān)心的《意見》熱點(diǎn)問題給出了解答。

　　《意見》針對(duì)的對(duì)象有哪些?

　　答：對(duì)象包括：通過西安市住房租賃服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行租賃交易的“托管式”租賃企業(yè)及次承租人。

　　租賃交易資金監(jiān)管收費(fèi)嗎?

　　答：不收取任何費(fèi)用，存量住房租賃交易資金監(jiān)管遵循安全、快捷、便民、無償?shù)脑瓌t。

　　租客如何得知租賃企業(yè)的監(jiān)管賬戶?

　　答：租客可通過以下三種方式得知企業(yè)的監(jiān)管賬戶。

　　(一)租賃服務(wù)平臺(tái)公示的租賃企業(yè)的監(jiān)管賬戶信息。

　　(二)在租客和租賃企業(yè)在租賃服務(wù)平臺(tái)中選擇租賃資金監(jiān)管后，企業(yè)監(jiān)管賬戶信息會(huì)在合同中體現(xiàn)。

　　(三)租賃企業(yè)的監(jiān)管賬戶為專用賬戶，賬戶名稱為“企業(yè)名稱+租賃交易監(jiān)管資金”字樣。

　　租客如何將資金存入監(jiān)管賬戶?

　　答：在租賃服務(wù)平臺(tái)中租客接受資金監(jiān)管后，可根據(jù)租賃網(wǎng)簽備案合同中顯示的監(jiān)管信息，到指定的監(jiān)管銀行網(wǎng)點(diǎn)或根據(jù)監(jiān)管銀行提供的繳存方式按時(shí)足額繳納。

　　《意見》中租賃資金監(jiān)督管理主要體現(xiàn)在哪些方面?

　　答：(一)住房租賃行業(yè)管理部門對(duì)“托管式”租賃企業(yè)的監(jiān)管專用賬戶日常收支情況進(jìn)行監(jiān)督。

　　(二)監(jiān)管銀行對(duì)租賃交易資金進(jìn)行日常監(jiān)督，同時(shí)將核實(shí)后的賬戶相關(guān)信息定時(shí)報(bào)送金融管理部門。

　　(三)住建部門會(huì)同相關(guān)部門依職能查處違反本實(shí)施意見收取和支付資金造成損失的企業(yè)及從業(yè)人員，并將其違規(guī)行為記入企業(yè)誠信檔案。

　　(四)金融監(jiān)管部門針對(duì)未按約定或違反規(guī)定造成收付監(jiān)管資金損失的監(jiān)管銀行進(jìn)行查處。

　　部分企業(yè)要求提前繳納定金，定金是否在此次資金監(jiān)管范圍內(nèi)?

　　答：定金不在資金監(jiān)管范圍內(nèi)。

　　根據(jù)《意見》內(nèi)容，資金監(jiān)管在租客通過租賃服務(wù)平臺(tái)正式進(jìn)行租賃合同網(wǎng)簽備案后自行選擇啟動(dòng)，簽合同前所繳的定金不在監(jiān)管范圍。建議廣大有住房租賃需求的市民簽訂合同前慎重繳納定金。

　　摘自　《三秦都市報(bào)》