資質(zhì)缺失導致施工合同無效后的工程價款折價補償與司法鑒定規(guī)則案例分析

眾禾團隊

一、案例簡述

? ? 本案為夏某與陳某建設工程施工合同糾紛二審案件。2020年7月，陳某（發(fā)包方）與夏某（承包方）簽訂《工程施工合同》，約定由夏某承建位于烏魯木齊縣某隊的三層民宿，合同總價為160萬元。合同簽訂后，夏某進場施工，但在施工過程中，雙方因工程進度、工程質(zhì)量等問題產(chǎn)生糾紛，工程未能按期完工。陳某認為夏某的施工行為存在嚴重違約，遂于2023年7月25日向法院提起訴訟，要求確認合同無效，并要求夏某返還超額支付的工程款及利息、保全費、鑒定費等費用。

? ? 一審法院經(jīng)審理后認定合同無效，判決夏某返還工程款87,473.3元及利息，并承擔保全費、鑒定費等相關費用。夏某不服一審判決，認為一審法院對工程價款的認定存在錯誤，鑒定意見未充分考慮其實際施工成本，且利息計算的起算點不合理，遂提起上訴。

? ? 二審法院受理后，對案件進行了全面審查，并組織雙方當事人進行了補充鑒定和現(xiàn)場勘察。經(jīng)過審理，二審法院對工程造價進行了重新核算，最終改判夏某返還工程款46,963.36元，并對利息的起算點、保全費和鑒定費的分擔進行了調(diào)整，維持鑒定費由夏某承擔的判決。

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二、法律分析

（一）合同效力的認定

? ? 根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第二十六條規(guī)定，承包建筑工程的單位必須具備相應資質(zhì)。本案中，夏某為自然人，未取得任何施工資質(zhì)，而涉案工程為三層建筑，建筑面積達1115.8平方米，明顯超出了《關于加強村鎮(zhèn)建設工程質(zhì)量安全管理的若干意見》中“農(nóng)民自建低層住宅”（兩層以下）的豁免范圍。因此，根據(jù)《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第一條的規(guī)定，承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)簽訂的建設工程施工合同無效。

（二）工程價款的折價補償規(guī)則

? ? 根據(jù)《民法典》第七百九十三條的規(guī)定，建設工程施工合同無效，但建設工程經(jīng)驗收合格的，可以參照合同約定折價補償承包人。本案中，工程尚未完工，且未經(jīng)驗收合格，因此需要通過司法鑒定確定已完工程的價值。

? ? 1. 鑒定方法的合法性

? ? 本案中，合同未約定清單計價，且施工圖紙與合同約定的施工范圍不完全對應。二審法院在審理過程中，依據(jù)《建設工程造價鑒定規(guī)范》（GB/T 51262-2017）的規(guī)定，采用定額取費的方式核定已完工程的價款。該鑒定方法符合行業(yè)規(guī)范，能夠較為準確地反映已完工程的實際價值。

? ? 夏某主張應按照其實際支出計算人工費，但根據(jù)固定總價合同的性質(zhì)，承包人應當承擔人工費波動的風險。定額取費方法能夠更公平地反映工程成本，因此二審法院的認定符合公平原則，也符合《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第十九條的規(guī)定。

? ? 2. 鑒定意見的修正

? ? 在二審過程中，法院組織了補充鑒定，確認鋁合金門窗差價為39,509.94元，陳某自愿增加檁條費用1,000元，這些調(diào)整均符合《民事訴訟法》第八十一條關于補充鑒定的規(guī)定。夏某主張鋼檁條差價32,579元，但未能提供充分證據(jù)證明雙方協(xié)商變更設計，且施工圖紙明確為木檁條，因此法院未支持其主張，符合證據(jù)規(guī)則的要求。

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三、案例啟示

（一）資質(zhì)審查的重要性

? ? 本案中，陳某在選擇承包人時未嚴格審查夏某的施工資質(zhì)，導致合同無效，最終引發(fā)糾紛。發(fā)包人在選擇承包人時，應嚴格審查其是否具備相應的施工資質(zhì)，避免因承包人資質(zhì)問題導致合同無效，增加自身的法律風險。

（二）工程價款約定需明確

? ? 本案中，合同未明確約定計價方式，導致雙方在工程價款的計算上產(chǎn)生爭議。建議在簽訂建設工程施工合同時，明確工程價款的計價方式（如清單計價或定額計價），并詳細約定施工范圍、材料品牌、計價標準等內(nèi)容，減少因約定不明而產(chǎn)生的爭議。

（三）證據(jù)保存與異議程序

? ? 本案中，夏某對鑒定意見有異議，但在一審中未及時提出書面申請，導致在二審中舉證困難。承包人在對鑒定意見有異議時，應在一審中及時提出書面申請，并提供充分的證據(jù)支持其主張，避免在二審中因證據(jù)不足而無法得到支持。

（四）利息條款的約定

? ? 本案中，合同未明確約定超付款利息的計算方式，導致雙方在訴訟中產(chǎn)生爭議。建議在合同中明確超付款利息的計算方式（如利率、起算點等），減少因約定不明而產(chǎn)生的爭議。

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四、結(jié)語

? ? 本案二審法院通過嚴謹?shù)氖聦崒彶榕c法律適用，修正了一審判決的部分偏差，體現(xiàn)了司法對建設工程合同糾紛中合同效力、折價補償、證據(jù)規(guī)則等問題的精準把握。對于當事人而言，本案提示了合同簽訂、履行及爭議解決中的法律風險防范要點。

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