臺(tái)灣位于地震帶上，地震次數(shù)頻繁，難免就會(huì)有人問：墻壁的裂縫跟地震有沒有什么關(guān)系？或是我怎么樣知道它在地震當(dāng)中，有沒有受損？買房子，不要買921之前蓋的！

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談到地震，就一定要提到921大地震。921大地震對(duì)于臺(tái)灣的建筑物，不管是法規(guī)、興建的方式等，都是一個(gè)非常大的分水嶺，也曾經(jīng)有房地產(chǎn)專家提過：要買老一點(diǎn)的房子沒有關(guān)系，但是不要買921大地震之前的房子。那是因?yàn)樵?21之后，臺(tái)灣的整個(gè)建筑法規(guī)有了很大的改變。舉個(gè)例來講，大樓沒有騎樓這件事情，就是在921之后改變的，凡是有騎樓的大樓，都是在921之前蓋的。

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在921之后蓋的房子，不管是耐震系數(shù)，還是很多的結(jié)構(gòu)方面，都做了很多調(diào)整，包括逃生梯等，都隨著時(shí)代的改變而增加，很多人都覺得很奇怪為什么新大樓的公設(shè)比越來越高，因?yàn)樗还苁欠勒?、防火等設(shè)備，其實(shí)都會(huì)做調(diào)整，所以才會(huì)造成這個(gè)公設(shè)比越來越高的原因。

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檢驗(yàn)重點(diǎn)1：裂在哪個(gè)位置？

此外，先別說這間房子是不是傾斜了，或是這間房子有沒有倒塌之虞，其實(shí)驗(yàn)屋公司通常也幫不上忙，因?yàn)楸容^嚴(yán)重的狀況，有另外的檢測(cè)單位負(fù)責(zé)，甚至它是不是「危老」這件事情，也有別的認(rèn)定方法。

我們只講一般的房屋買賣時(shí)，跟地震有關(guān)的驗(yàn)屋項(xiàng)目，可能對(duì)一般購(gòu)屋者比較有用。

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舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，我們常常在屋內(nèi)看到裂縫，裂縫到底是油漆表面的裂？或者是油漆層裂開了？還是這座建筑的裂縫？又或者是建筑本身出現(xiàn)了裂痕？其實(shí)一般消費(fèi)者是看不出來的；它是斜的裂、直的裂、橫的裂，裂在哪里？一般購(gòu)屋者很難知道。很多時(shí)候要處理裂縫，大家就覺得沒關(guān)系，把油漆刮一刮，再重新漆上就好，但奇怪的是，明明才剛漆好，過了一會(huì)兒卻又裂了，那么就絕對(duì)不會(huì)是表面的裂！

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因此在驗(yàn)屋時(shí)，我們會(huì)特別注意這個(gè)剪力裂縫。地震造成的裂縫，稱之為剪力裂縫，不管是剪力墻或是在一些窗框門框的角落，它會(huì)比較容易凸顯出來，這些是地震造成的裂縫，還是因?yàn)槲葑颖容^老舊的裂縫，還是當(dāng)初施工不好而有裂縫，其實(shí)是完全不一樣的狀況。921之前的房子如果要做驗(yàn)屋，我們會(huì)非常在意當(dāng)時(shí)有沒有受到一些損害，這些剪力裂縫是不是可以維修？或是否潛在風(fēng)險(xiǎn)？以上都是觀察重點(diǎn)。

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至于比較新一點(diǎn)的房子，同樣地，也要注意一些潛在裂縫的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵?21之后，還是有碰到好幾次不同區(qū)域一些比較大的地震，雖然這間房子有請(qǐng)結(jié)構(gòu)技師或做各種檢測(cè)，顯示都是安全的，仍可能有一點(diǎn)點(diǎn)潛在的隱患，是它真的在地震當(dāng)中受傷了，而這些裂縫不容易用肉眼，或是用一般人的經(jīng)驗(yàn)就會(huì)看得出來。因此，對(duì)于地震來講，我們會(huì)特別注意有些不應(yīng)該出現(xiàn)的裂縫。這條“不該出現(xiàn)的縫隙”，難道不是普通意義上的縫隙嗎？是否容易處理？我認(rèn)為不只是處理的問題，應(yīng)該也要觀察這個(gè)裂縫是不是在整個(gè)使用上，存在一些潛在隱患。

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檢驗(yàn)重點(diǎn)2：裂縫是直的還是斜的？

再舉一個(gè)具體的例子，到底是直著裂，還是斜著裂比較嚴(yán)重？跟大家分享一個(gè)簡(jiǎn)單的判斷，我們常講窗框有裂縫，就會(huì)從斜斜地裂下去，其實(shí)通常斜斜的裂縫比較沒有問題，因?yàn)榇皯舾鷫Ρ诘慕Y(jié)合，使用年限比較久之后，它會(huì)從一個(gè)斜面開始產(chǎn)生裂縫，有時(shí)候就會(huì)從那里開始漏水。

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比較嚴(yán)重的是直著裂，它可能就會(huì)影響到整個(gè)墻面結(jié)構(gòu)，當(dāng)然一般來講，可能要看現(xiàn)場(chǎng)的狀況、儀器的測(cè)量、專家的判斷，而不是大家看到書中這樣寫，比對(duì)后就自我恐慌：完蛋了！垂直的裂紋是不是有問題？我想也沒有這么嚴(yán)重，只是要提醒大家，驗(yàn)屋是一個(gè)專業(yè)的工作，而且地震對(duì)于房子的影響，有些跟想像得不太一樣，必須提醒購(gòu)屋者，要特別注意地震跟驗(yàn)屋的關(guān)系。

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如果是一間比較有年紀(jì)的房子，我們會(huì)建議在買賣的過程，或是在需要重新裝修時(shí)，請(qǐng)驗(yàn)屋公司把因?yàn)榈卣甬a(chǎn)生的一些損害先找出來，再?zèng)Q定要不要用比較大的力氣去維修，對(duì)于屋主而言，不管是安全性也好，甚至是美觀也好，都可以達(dá)到事半功倍的效果。