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筑招網(wǎng)資訊：最近，中國(guó)各地紛紛加快了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策優(yōu)化和調(diào)整步伐，其中包括實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策。這一系列政策的出臺(tái)，特別是在北京、上海等城市，已經(jīng)顯著推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量增長(zhǎng)，市場(chǎng)逐漸顯示出企穩(wěn)的信號(hào)。業(yè)內(nèi)專家和多位專業(yè)人士對(duì)此表示，這些新政策的實(shí)施，有望改變供需格局，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的改善打下了良好的基礎(chǔ)。從中長(zhǎng)期來看，改善性需求前景廣闊，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然具備較大的發(fā)展?jié)摿Α?/span>

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根據(jù)中原地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，自從9月開始，全國(guó)各地已經(jīng)發(fā)布了高達(dá)100次的房地產(chǎn)調(diào)控政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出：“這一輪房地產(chǎn)政策的密集優(yōu)化調(diào)整是自北上廣深一線城市開始后，所涉及的城市數(shù)量創(chuàng)下歷史記錄。”廣州和深圳在8月30日率先實(shí)施了首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，隨后北京、上海也全面跟進(jìn)，并且政策力度超出了預(yù)期。目前，超過30個(gè)城市，包括成都、杭州、廈門、長(zhǎng)沙、蘇州等城市都已跟進(jìn)執(zhí)行了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

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陳文靜，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)表示：“近期，一些城市已經(jīng)宣布取消了限購(gòu)政策，上海也降低了臨港新片區(qū)人才購(gòu)房門檻。尤其是核心城市因地制宜采取措施，再加上人民銀行的降準(zhǔn)政策，預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)進(jìn)一步修復(fù)?！?/span>

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在北京、上海等城市，剛需購(gòu)房者持續(xù)涌入市場(chǎng)，各地的中介門店和售樓處也報(bào)告稱，看房人數(shù)明顯增加，市場(chǎng)整體熱度正在上升。短期內(nèi)，受多項(xiàng)有利政策的推動(dòng)，一、二線城市的市場(chǎng)活躍度正在上升，這有望帶動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向底部并穩(wěn)定下來。以北京為例，實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的第一周，二手房成交量約為5000套，新建住宅成交量累計(jì)約為3500套。

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張大偉還表示：“從政策實(shí)施的第二個(gè)周末數(shù)據(jù)看，周末兩天的二手房成交量約為1700套，高于8月平均每周末1100套至1200套的水平?！彼A(yù)測(cè)，今年北京的樓市將會(huì)再次迎來“金九銀十”，而僅在9月，二手房網(wǎng)簽預(yù)計(jì)將超過1.5萬套。

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中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示，從9月11日到15日的那一周，北京、深圳和廣州的成交面積都環(huán)比上漲，其中深圳的漲幅最大，達(dá)到了32.49%；廣州和北京分別上漲了28.61%和19.83%。南京、青島、杭州等二線城市代表性的城市整體成交面積也都出現(xiàn)了環(huán)比上漲，其中杭州的漲幅達(dá)到了62.26%，南京的環(huán)比上漲為25.13%。

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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉最近在國(guó)新辦的新聞發(fā)布會(huì)上表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整和優(yōu)化政策的逐漸見效，經(jīng)濟(jì)也在逐漸恢復(fù)向好。他預(yù)計(jì)，未來房地產(chǎn)投資、銷售和市場(chǎng)運(yùn)行將逐步改善。

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陳文靜表示：“8月底和9月初，一線城市相繼實(shí)施了首套房‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策，北京、上海的政策力度超出了市場(chǎng)的預(yù)期，大大改善了市場(chǎng)的情緒和預(yù)期。之前觀望或者積壓的購(gòu)房需求將會(huì)迅速釋放，不過對(duì)于賣一買一的購(gòu)房者來說，這部分需求進(jìn)入市場(chǎng)仍需要一定時(shí)間?！彼A(yù)計(jì)，核心城市的政策將會(huì)繼續(xù)發(fā)揮作用，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸走向底部。

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多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)政策的優(yōu)化和調(diào)整，尤其是一線城市房?jī)r(jià)預(yù)期的穩(wěn)定，核心城市的“金九銀十”市場(chǎng)前景可期，而普通的二線和三四線城市的房?jī)r(jià)預(yù)期仍然不太明朗，市場(chǎng)的修復(fù)可能需要更長(zhǎng)的時(shí)間。

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通過市場(chǎng)的波動(dòng)和政策的調(diào)整，各方對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的看法也變得更加長(zhǎng)遠(yuǎn)和理性。中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示：“最近房地產(chǎn)領(lǐng)域的利好政策和消息不斷傳來。雖然這個(gè)行業(yè)在一段時(shí)間內(nèi)經(jīng)歷了一些困難，但這主要是階段性和短期性的，從長(zhǎng)期的歷史和規(guī)律來看，中國(guó)房地產(chǎn)仍然有相當(dāng)大的發(fā)展空間?！?/span>