今年以來(lái)，房企融資規(guī)模保持高位，但房企之間融資難度差異性較大。負(fù)債率較高的民營(yíng)房企新增融資規(guī)模較低，單筆融資金額較小。相比之下，負(fù)債率較低、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道較為通暢。從融資利率看，多數(shù)房企融資利率較低。

　　房企積極融資

　　日前，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布2023年度第一期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。公司計(jì)劃發(fā)行總額8億元，實(shí)際發(fā)行總額8億元，期限為2年，利率為3.8%。

　　部分房地產(chǎn)企業(yè)融資利率在3%左右。金融街近日公告，2023年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券(第三期)，設(shè)兩個(gè)品種。品種一期限為5年，附第3年末投資者回售選擇權(quán)和發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)；品種二期限為7年，附第5年末投資者回售選擇權(quán)和發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)。本期債券品種一、品種二總計(jì)發(fā)行規(guī)模不超過(guò)20億元。本次發(fā)行工作已于2023年5月23日結(jié)束。本期債券品種一實(shí)際發(fā)行規(guī)模為12億元，票面利率為3.20%；品種二實(shí)際發(fā)行規(guī)模為8億元，票面利率為3.59%。

　　北京金隅集團(tuán)股份有限公司披露的2023年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行科技創(chuàng)新可續(xù)期公司債券(第二期)票面利率公告顯示，本期債券發(fā)行規(guī)模為不超過(guò)20億元(含20億元)，發(fā)行期限為3年。根據(jù)簿記建檔結(jié)果，經(jīng)發(fā)行人和主承銷商充分協(xié)商和審慎判斷，最終確定本期債券的票面利率為3.36%。

　　機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年4月，行業(yè)融資平均利率為3.79%，同比下降0.26個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，4月信用債規(guī)模占比為56.1%，信托占比為4.9%，ABS融資占比為39.0%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前，民營(yíng)房企發(fā)行期限較長(zhǎng)的債券仍需較強(qiáng)的增信措施，投資人對(duì)民營(yíng)房企的信心有待進(jìn)一步恢復(fù)。