買(mǎi)房子，怕不怕買(mǎi)到輻射房、海砂房、漏水房、瑕疵房??？結(jié)構(gòu)工程師以下教您如何分辨、判斷、及選擇，使您不致在房地產(chǎn)市場(chǎng)踩到地雷。

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房子為何會(huì)漏水？
二手房最讓人頭痛的兩大問(wèn)題，一是裂縫，二是漏水，這兩大房子的頭號(hào)敵人，其實(shí)是一體的兩面，經(jīng)常共生共存。

建筑物結(jié)構(gòu)不良，一定會(huì)漏水，例如房房?jī)A斜、地基不均勻沉陷、房頂、墻壁隙縫漏水。而房房結(jié)構(gòu)之所以會(huì)有裂縫，進(jìn)而開(kāi)始漏水，和房房“肌肉骨骼”—混凝土有關(guān)?；炷猎谀踢^(guò)程，會(huì)開(kāi)始干縮、龜裂，就像收割后的稻田，不再給水后，田地會(huì)龜裂的道理相同，這就叫做干縮。而且混凝土裹在建物表皮里，當(dāng)梁柱長(zhǎng)期承受樓板、墻面、大型家具傳過(guò)來(lái)的力量后，這些荷重都會(huì)造成混凝土發(fā)生“潛變”現(xiàn)象，好似彈簧長(zhǎng)期受力的作用，會(huì)失去彈性，再也變不回原來(lái)長(zhǎng)度一樣。

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通常當(dāng)房子開(kāi)始興建，混凝土干縮、潛變的現(xiàn)象就會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)，房子蓋好五年后，癥狀才會(huì)慢慢穩(wěn)定停止。但是因?yàn)榛炷晾锩嬗信滗摻?，裂縫會(huì)細(xì)細(xì)的均勻分布，表面上不太容易看出來(lái)，而且建筑物完工前的粉刷、油漆或其他表面裝修材料，會(huì)蓋掉裂縫。除非起造施工時(shí)，工人在混凝土內(nèi)偷加水以便利灌漿，使混凝土強(qiáng)度降低，干縮量倍增，這樣或許交房一年內(nèi)，就看得見(jiàn)墻面、壁面的裂紋了。只要房?jī)?nèi)或外墻一有斜裂縫，過(guò)不了多久，整面墻就開(kāi)始潮濕，表面油漆脫落，壁紙翹起，最后長(zhǎng)出白色結(jié)晶粉末或白毛，表示房子已經(jīng)進(jìn)入“壁癌”時(shí)期了。

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買(mǎi)舊房一定要準(zhǔn)備一筆“補(bǔ)縫”的預(yù)算，如果裂縫發(fā)生在外墻，放任不管，就算不滲漏，室內(nèi)濕度也會(huì)居高不下，百萬(wàn)裝潢鐵定泡湯。假使裂縫是在房?jī)?nèi)，首先得看發(fā)生的位置在何處？裂痕有多寬多廣？朝向什么方向？再?zèng)Q定如何補(bǔ)漏。

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如何看出漏水房？

“醫(yī)生怕治嗽，土水師怕抓漏”，買(mǎi)到會(huì)漏水的房子，真的很麻煩，所 以功課要做好，以免“中獎(jiǎng)”。
檢查舊房有無(wú)結(jié)構(gòu)性滲漏水時(shí)，最好的時(shí)機(jī)，便是下雨天過(guò)后，尤其是連日大雨更佳?？纯捶孔拥姆宽?、地面、墻面，是否有漏水、滲水的水漬 痕跡。

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房?jī)?nèi)若鋪 P V C 地磚（塑膠合成磚），片與片之間應(yīng)該沒(méi)有縫隙，一旦滲水會(huì)剝離、滑動(dòng)，曾經(jīng)潮濕后再干燥的結(jié)果，地磚接片處開(kāi)始有縫隙，不 可能密合了。若是櫸木、柚木等木質(zhì)地板，滲水會(huì)使地板鼓凸起來(lái)，敲擊時(shí)有空心的聲音。大理石地板若是一片區(qū)域顏色深、一片區(qū)域顏色淺，表示色澤深的區(qū)域會(huì)漏水。

從墻壁檢查房子漏不漏水，更簡(jiǎn)單了。假使油漆嚴(yán)重剝落，長(zhǎng)出白色結(jié)晶粉末，磁磚接縫處潮濕，很有可能墻面有裂縫性漏水。尤其是壁角接縫 處、曾改建增建的梁柱接縫、窗緣與水泥墻接合處 …… 這些容易漏水的地方，要看仔細(xì)。

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臺(tái)風(fēng)或雨季過(guò)后看房子，發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)上上下下剛刷上一層新油漆，或是貼上新壁紙，有可能房主在掩飾潮濕的痕跡，要當(dāng)心。