中國(guó)海外發(fā)展
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公司類(lèi)型?? ?國(guó)有企業(yè)（紅籌股）
股票代號(hào)?? ?港交所：0688
成立?? ?1979年
總部?? ? 香港灣仔皇后大道東1號(hào)太古廣場(chǎng)三座10樓
產(chǎn)業(yè)?? ?房地產(chǎn)
母公司?? ?中國(guó)建筑股份有限公司[*]

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中國(guó)海外發(fā)展有限公司（港交所：0688）是中國(guó)海外集團(tuán)旗下的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。主要業(yè)務(wù)是物業(yè)發(fā)展及投資、樓宇及土木建筑、基礎(chǔ)工程及項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)代理及管理，以及基建項(xiàng)目投資。其內(nèi)地子公司中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)以“中海地產(chǎn)”品牌在中國(guó)內(nèi)地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，在業(yè)界有“利潤(rùn)王”之稱(chēng)。

目錄
1?? ?歷史
2?? ?交易明細(xì)
3?? ?子公司

歷史
1979年，公司前身中國(guó)海外工程有限公司在香港成立。

1985年，進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域，首個(gè)項(xiàng)目為香港大埔4號(hào)地塊的“海寶花園”。至1987年，擁有超過(guò)10個(gè)小型地產(chǎn)項(xiàng)目，均以“?！贝蝾^：海巒苑、海祥大廈、海興大廈、海榮大廈、海景山莊、海茂苑、海景花園、海景豪園等。

1992年，中國(guó)海外集團(tuán)將旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以“中國(guó)海外發(fā)展”在香港聯(lián)交所上市。

2002年，業(yè)務(wù)重心向中國(guó)內(nèi)地轉(zhuǎn)移，以“中海地產(chǎn)”品牌在國(guó)內(nèi)大中城市進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

2015年，中國(guó)海外發(fā)展將物業(yè)管理業(yè)務(wù)分拆，以中海物業(yè)在港交所上市。

交易明細(xì)
2007年11月7日，恒指服務(wù)公司宣布中國(guó)海外加入恒指成份股（藍(lán)籌股），2007年12月10日起生效。

2011年4月中國(guó)海外發(fā)展以2.92888億元向經(jīng)營(yíng)保齡球場(chǎng)生意的楊家樹(shù)、李旺卿及楊敏健購(gòu)入西貢“飛鵝山道5號(hào)”，地盤(pán)32077方呎，總樓面20862方呎，

鴨脷洲海旁道及鴨脷洲徑交界豪宅項(xiàng)目，屋宇署批準(zhǔn)興建2幢32層高分層豪宅，另有2層地庫(kù)，總樓面大約23萬(wàn)方呎。該項(xiàng)目已命名為南區(qū)左岸，已于2016年第四季落成。

2013年6月，中國(guó)海外發(fā)展以22.7億元投得啟德第1H區(qū)1號(hào)港人港地，物業(yè)位于沐寧街2號(hào)，以可建最高樓面約418243平方呎計(jì)，平均樓面呎價(jià)5428元，物業(yè)命名為啟德1號(hào)（I），由兩座高座及6座低座大樓組成，提供545伙單位，預(yù)計(jì)2017年10月底入伙。

2013年6月中國(guó)海外發(fā)展以22.7億元投得啟德第1H區(qū)2號(hào)港人港地，物業(yè)位于沐寧街8號(hào)，以可建最高樓面約462053平方呎計(jì)，平均樓面呎價(jià)4913元，物業(yè)命名為啟德一號(hào)（II），由兩座高座及7座低座大樓組成，提供624伙單位，預(yù)計(jì)2017年10月底入伙。

西營(yíng)盤(pán)第三街重建項(xiàng)目：為市建局重建項(xiàng)目，于2010年9月中標(biāo)。該項(xiàng)目已命名為星鉆，預(yù)計(jì)于2016年中入伙。

土瓜灣北帝街重建項(xiàng)目：為市建局重建項(xiàng)目，于2012年6月中標(biāo)。該項(xiàng)目已命名為喜點(diǎn)，預(yù)計(jì)于2016年中入伙。

2015年3月24日，中國(guó)海外發(fā)展將以代價(jià)18.24億元人民幣（23.09億港元）購(gòu)入母公司內(nèi)地多個(gè)省市以至英國(guó)倫敦物業(yè)，總建筑樓面約1,091萬(wàn)平米。，并承擔(dān)目標(biāo)集團(tuán)欠付中建股份的319.93億元人民幣（404.97億港元）股東貸款，總額相當(dāng)于338.17億元人民幣（428.06億港元）。就有關(guān)項(xiàng)目注入，中建股份同意按每股25.38元，即中海外前日收市價(jià)22.9元溢價(jià)10.8%，認(rèn)購(gòu)16.86億股中海外新股，占已擴(kuò)大后股本17.1%，認(rèn)購(gòu)代價(jià)428.06億元，約相當(dāng)于代價(jià)及中建股份股東貸款總額；完成有關(guān)認(rèn)購(gòu)后，母公司的持股將由逾53%，上調(diào)到61.18%。

2015年7月初，當(dāng)時(shí)控股公司中國(guó)海外發(fā)展有限公司正計(jì)劃分拆香港和中國(guó)內(nèi)地經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理行業(yè)（中海物業(yè)集團(tuán)有限公司）上市，預(yù)計(jì)上市日期為2015年10月23日，由于該計(jì)劃不涉及發(fā)行新股配售和集資，因此只作為介紹形式上市。

2016年2月12日，由中國(guó)海外、中國(guó)建筑國(guó)際各占80%和20%股份的國(guó)萬(wàn)投資有限公司以21.3億港元投得大埔市地段第221號(hào)大埔荔枝山山塘路地皮，樓面呎價(jià)僅1,848元，低于市場(chǎng)估值42%。地皮地盤(pán)面積約405760平方呎，最高可建樓面面積約1152824平方呎，項(xiàng)目將會(huì)興建17幢10至19層高的分層住宅大廈，總樓面達(dá)114.9萬(wàn)平方呎，提供1620伙。

2016年3月11日，中國(guó)海外以310億元（人民幣．下同）（約370.8億港元），收購(gòu)中信集團(tuán)住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)，目標(biāo)公司之物業(yè)組合包括121個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，截至2016年4月30日，總建筑面積約為3,155萬(wàn)平方米，總權(quán)益建筑面積約2,352萬(wàn)平方米（合營(yíng)項(xiàng)目按持股比例計(jì)算），分布于中國(guó)內(nèi)地25個(gè)主要經(jīng)濟(jì)地區(qū)城市，代價(jià)支付包括中國(guó)海外將向中信賣(mài)方以每股27.13港元發(fā)行約10.96億股，占公司現(xiàn)有已發(fā)行股本的11.11%，并占擴(kuò)大股本后的10%。交易完成后，中信將成為中國(guó)海外第二大股東。

2017年5月26日，港鐵公司公布，由信和置業(yè)、嘉華國(guó)際及中國(guó)海外發(fā)展各占33.33%股份的宏鍵有限公司以83.3億元，即每呎樓面地價(jià)6735元投得西鐵或屯馬線(xiàn)錦上路站1期項(xiàng)目，項(xiàng)目地皮面積約448,719平方呎，可建樓面面積達(dá)1,236,741平方呎，項(xiàng)目將分二期發(fā)展期提供2113個(gè)住宅單位，第一及第二期住宅單位數(shù)目分別約有1423個(gè)及690個(gè)，預(yù)期于2021至24年取得“入伙紙”及“滿(mǎn)意紙”。

2018年9月3日，大埔市地段第221號(hào)大埔荔枝山山塘路地皮已命名為天鉆，合共1,620伙，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2021年1月份落成。

2018年12月27日，中國(guó)海外以80.33億港元投得啟德4B區(qū)2號(hào)地皮，樓面呎價(jià)13,523元。地皮地盤(pán)面積約9.74萬(wàn)平方呎，最高可建樓面面積約59.4萬(wàn)平方呎。

2019年3月27日，地政總署公布會(huì)德豐地產(chǎn)新世界發(fā)展恒基地產(chǎn)及中國(guó)海外發(fā)展30%合組的財(cái)團(tuán)Infinite Sun Limited以98.93億港元奪得啟德第4B區(qū)1號(hào)地盤(pán)的新九龍內(nèi)地段第6576號(hào)的用地，地盤(pán)面積約103,151平方呎，以最高樓面面積為722,060平方呎計(jì)，平均樓面呎價(jià)約13,702元。

2019年5月7日，地政總署公布會(huì)德豐地產(chǎn)，新世界發(fā)展，恒基地產(chǎn)及中國(guó)海外發(fā)展占股18%及華懋集團(tuán)合組的財(cái)團(tuán)Marble Edge Investments Limited以125.9億元投得啟德第4C區(qū)2號(hào)商住臨海地皮的新九龍內(nèi)地段第6552號(hào)用地，地盤(pán)面積約105110平方呎，以最高樓面面積為641168平方呎計(jì)，平均樓面呎價(jià)約19636元，成為啟德最貴地皮。

2019年7月24日，地政總署公布會(huì)德豐地產(chǎn)，中國(guó)海外發(fā)展及嘉華國(guó)際的合資公司星龍香港投資有限公司以127.398億元投得啟德第4A區(qū)1號(hào)地盤(pán)的（新九龍內(nèi)地段第6577號(hào)用地），地盤(pán)面積約176,368平方呎，以最高樓面面積為1075831平方呎計(jì)，平均樓面呎價(jià)約11842元，發(fā)展商需負(fù)責(zé)興建安老院舍同幼兒中心等社會(huì)福利設(shè)施，有關(guān)面積將納入總樓面；發(fā)展商亦要修建海濱長(zhǎng)廊。

2019年11月13日，地政總署公布九龍倉(cāng)，中國(guó)海外發(fā)展，及嘉華國(guó)際，恒基地產(chǎn)的合資公司瑞建控股有限公司以159.529億元投得啟德第4A區(qū)2號(hào)地盤(pán)的（新九龍內(nèi)地段第6554號(hào)用地），地盤(pán)面積約197552平方呎，以最高樓面面積為1205062平方呎計(jì)，平均樓面呎價(jià)約13238元，發(fā)展商需預(yù)留8%樓面面積作社福用途。

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子公司
2010年正式完成收購(gòu)?fù)槡る娖?，并易名為中?guó)海外宏洋集團(tuán)；而中國(guó)海外宏洋集團(tuán)主要持有及發(fā)展中國(guó)內(nèi)地地產(chǎn)項(xiàng)目，包括廣州中信廣場(chǎng)。