?你知道現(xiàn)在中國(guó)最高的建筑是哪座嗎？

那么10年前呢？20年前30年前？

自1978年以來(lái)，方舒已經(jīng)整理出中國(guó)十大建筑，

你會(huì)看到：

香港曾經(jīng)代表中國(guó)的天空高度很長(zhǎng)一段時(shí)間。

然而，大陸何時(shí)超過(guò)香港？

我們進(jìn)行每十年觀察一次，做一次對(duì)比，

看中國(guó)內(nèi)地的天際線是如何從100米+躍升到600米+的？速度的背后就是實(shí)力一步步增強(qiáng)的縮影，

1978年至1989年：香港控制的天空高度

在過(guò)去的整整十年中，中國(guó)新增了54座摩天大廈（超過(guò)100米的高樓），其中香港占據(jù)了39臺(tái)灣1個(gè)，大陸僅僅只有14個(gè)。

而當(dāng)時(shí)，香港特區(qū)已經(jīng)是“四個(gè)亞洲小龍”之一。香港GDP占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重12.25%。

那時(shí)，香港已經(jīng)有摩天大樓了。香港的高度是中國(guó)的最高點(diǎn)。從1978到1989，香港幾乎控制了中國(guó)的地平線前十位，這是大陸學(xué)習(xí)的目標(biāo)和模式。

摩天大樓的背后是香港的房地產(chǎn)牛市，始于1985。

牛市的由來(lái)是1985年5月27日中國(guó)和英國(guó)簽署的聯(lián)合聲明，規(guī)定中國(guó)將于1997年7月1日恢復(fù)對(duì)香港行使主權(quán)，并按照一國(guó)兩制的原則在香港設(shè)立特別行政區(qū)。

在這方面，未來(lái)困擾香港幾十年的所有權(quán)終于解決了。人們對(duì)香港的擔(dān)憂消失了。81-84年的房地產(chǎn)熊市終于結(jié)束，開(kāi)始了新一輪的繁榮周期。

當(dāng)時(shí)湘江以北在前現(xiàn)代仍處于休眠狀態(tài)，人們無(wú)法想象水泥林的未來(lái)世界，也沒(méi)想到它來(lái)得這么快。

1978年，改革開(kāi)放帶動(dòng)了建筑業(yè)的繁榮在內(nèi)地，珠三角是最先崛起的，深圳是獨(dú)一無(wú)二的珠三角。

這十年的標(biāo)志性建筑深圳國(guó)貿(mào)大廈，1982年10月開(kāi)工建設(shè)，1985年12月僅用37個(gè)月就竣工。

這座160米、53層的深圳國(guó)貿(mào)大廈創(chuàng)造了中國(guó)新的工程紀(jì)錄，“三天一層樓”被稱為“深圳速度”，遍布中國(guó)。

雖然國(guó)際貿(mào)易大廈160米的高度不能排在前十位（1985位，中國(guó)最高的建筑，222米的香港和合中心；第十座最高的建筑，168米的香港廣場(chǎng)），深圳追趕的速度不容小覷。在湘江北岸，原來(lái)的漁村正在崛起。

1990—1999：香港與內(nèi)地的X型交換

在1990到1999年間，中國(guó)增加了360座摩天大樓，其中香港有174座，大陸147座，臺(tái)灣38座，澳門1座。以1997次金融危機(jī)為邊界，香港已從黃金時(shí)代變成了孤獨(dú)，而珠江三角洲和內(nèi)地的長(zhǎng)江三角洲則日新月異。

如果我們畫出大陸和香港每年建造的高層建筑的線圖，它將是一個(gè)X形交叉口，拐點(diǎn)過(guò)后，時(shí)代不同了。

20世紀(jì)90年代是香港繁榮的頂峰。從1985年房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇到1997年，房地產(chǎn)價(jià)格上漲了10倍。那是香港房地產(chǎn)的黃金時(shí)代1997，香港的GDP占全國(guó)總量的四分之一。

在1992鄧小平的南巡期間，他告訴深圳市委書(shū)記Li Hao，把深圳建成社會(huì)主義的“香港”是一件好事。希望你有個(gè)好的開(kāi)始。

大陸房地產(chǎn)的發(fā)展在很大程度上借鑒了香港模式。例如：

土地流轉(zhuǎn)制度在很大程度上是以香港政府土地出讓制度為基礎(chǔ)的。例如，70年的產(chǎn)權(quán)來(lái)自香港。

商業(yè)抵押貸款模式是在20世紀(jì)90年代通過(guò)借用香港抵押制度和本土化而形成的。

商品房預(yù)售制度起源于20世紀(jì)50年代的香港，當(dāng)時(shí)由霍穎東設(shè)立的利辛房地產(chǎn)有限公司改變了當(dāng)時(shí)的建筑銷售政策，提出了“預(yù)售建筑花”，提倡分期付款，這是內(nèi)地引進(jìn)的，這是我們目前的預(yù)售方式。

香港地鐵是世界的只有利潤(rùn)的地鐵運(yùn)營(yíng)公司北京、深圳等地與香港共同建設(shè)地鐵。北京有利可圖的地鐵4號(hào)線和14號(hào)線是北京香港地鐵。

上世紀(jì)90年代，中國(guó)大陸的高層建筑終于登上了中國(guó)十大建筑榜單。

1990年，北京建成北京廣州中心這是大陸第一座突破200米的建筑它建于1990年。當(dāng)時(shí)，仍為“大北窯”的CBD區(qū)域終于有了自己的摩天大樓。直到2005年，它仍然是北京最高的建筑。

廣州有63層廣東國(guó)際大廈它在1990年代已經(jīng)成為一個(gè)重要的里程碑。

也正是在這十年里，許多房地產(chǎn)企業(yè)得以建立和發(fā)展，主導(dǎo)了未來(lái)幾十年的房地產(chǎn)形勢(shì)。

1992年，萬(wàn)科跨區(qū)域發(fā)展，重點(diǎn)向東南沿海發(fā)展；

今年1992年6月，中海油在香港成立并上市。這是中國(guó)第一家在香港上市的企業(yè)；

1992年9月，保利成立；

1992年11月，恒大在深圳證券交易所上市。

在1996之前，十座高層建筑位于大陸和香港。

到了1997年的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)，亞洲金融風(fēng)暴重創(chuàng)香港。

香港房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)10年的上漲，形成了巨大的泡沫。據(jù)Jones Lang LaSalle統(tǒng)計(jì)，香港房?jī)r(jià)整體漲幅已達(dá)9倍左右，大型豪宅增加了13倍。

隨著香港股市的組成逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榻鹑诤头康禺a(chǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的極度繁榮也帶動(dòng)了金融業(yè)的繁榮，從而推動(dòng)了股市的不斷上漲。

當(dāng)泡沫破裂時(shí)，它就像毀滅。房?jī)r(jià)下跌超過(guò)六成股市同樣命運(yùn)，社會(huì)財(cái)富縮水了很多，而香港已經(jīng)進(jìn)入經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)期。

在金融危機(jī)中，大陸和臺(tái)灣幾乎沒(méi)有受到影響，而且每年都以高速增長(zhǎng)，而香港則停滯了好幾年。

在十大建筑榜單中，內(nèi)地建筑首次占據(jù)前兩名。

新星廣場(chǎng)（Diwang大廈）384米高，大陸第一座突破300米的建筑，是當(dāng)時(shí)亞洲最高的建筑但在同一年，中信廣場(chǎng)取而代之的是390米的高度。

1999，香港高層建筑的比例縮小到4個(gè)席位，中國(guó)第一座高層建筑的位置首次歸于上海。

浦東新區(qū)自1990年建成以來(lái)，已經(jīng)過(guò)去了9年；上海陸家嘴新區(qū)自1993年批準(zhǔn)規(guī)劃以來(lái)，已經(jīng)過(guò)去了6年。浦東已成為黃浦江第一地標(biāo)--金茂大廈。

身高420.5米，中國(guó)第一，亞洲第二到目前為止，它是上海第三高樓。

開(kāi)業(yè)以來(lái)，浦東的高度一直與世界接軌。

1990，香港國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到769億美元，而大陸GDP達(dá)到8873億美元。

1999，香港的GDP是1658億美元，大陸的GDP是9兆564億美元。

這個(gè)號(hào)碼，香港已經(jīng)翻了一倍多，而大陸幾乎翻了五倍。。未來(lái)的變化正在醞釀之中。

2000-2009：CBD與大陸崛起

在二十一世紀(jì)的第一個(gè)十年里，中國(guó)建造了773座摩天大樓，其中有439座在大陸，288座在香港，27座在澳門，19座在臺(tái)灣。大陸新增的數(shù)量超過(guò)了香港、澳門和臺(tái)灣的總和，實(shí)現(xiàn)了反過(guò)剩。

香港在金融危機(jī)中掙扎。它的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值，從1998年到2003年，連續(xù)多年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。2003年，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值負(fù)增長(zhǎng)2.2%，失業(yè)率飆升至7.9%，創(chuàng)歷史新高再加上致命的SARS病毒，房地產(chǎn)和股票市場(chǎng)的雙重低迷，香港已死。

直到2004年，一個(gè)新的繁榮周期才開(kāi)始在香港經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)期，新一輪高層競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)開(kāi)始在其他地區(qū)展開(kāi)。

2004年，臺(tái)北101大樓它成為當(dāng)時(shí)世界上最高的建筑，也使中國(guó)的天際線超過(guò)500米。當(dāng)年臺(tái)灣GDP增長(zhǎng)率為6.5%，是近期經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最高峰。

2008年是臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)的分水嶺，世界金融危機(jī)對(duì)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)影響巨大。

2008年以前，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)率高達(dá)8%和9%，而2008年的增長(zhǎng)率只有0.12%2009年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了-2.29%的負(fù)增長(zhǎng)。

事實(shí)上，從上世紀(jì)70年代初到2008年的30年間，臺(tái)灣的GDP一直位居中國(guó)各省之首。2008年，臺(tái)灣GDP超過(guò)廣東此后，逐漸被江蘇、山東、浙江、河南超越。

101號(hào)大樓已成為臺(tái)灣的一個(gè)象征性地標(biāo)，象征著危機(jī)前的輝煌高峰。

與此同時(shí)，建筑業(yè)開(kāi)始在中國(guó)大陸流行起來(lái)CBD更多的摩天大樓正在向天空擴(kuò)展。

北京、上海、廣州分別建成了上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)、北京中心商務(wù)區(qū)和廣州天河中心商務(wù)區(qū)三個(gè)中心商務(wù)區(qū)。其他城市不愿加入后，于家堡金融區(qū)、濱海新區(qū)、武漢王家墩CBD、橫琴新區(qū)CBD、深圳福田CBD

值得一提的著名建筑，上海全球金融中心11年了。1997年金融危機(jī)后，該項(xiàng)目一直擱置到2003年后來(lái)決定增加設(shè)計(jì)，經(jīng)歷風(fēng)水之爭(zhēng)。2008年，它終于成為我們今天看到的經(jīng)典里程碑式的“開(kāi)瓶器”。

其實(shí)論主體高度，全球金融中心比臺(tái)北101大樓還高12米，究竟誰(shuí)是中國(guó)第一高樓的爭(zhēng)議延續(xù)良久，沒(méi)有定論。

大陸高層建筑的繁榮是中國(guó)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的一個(gè)縮影。

2001年，中國(guó)加入了世貿(mào)組織。此后，中國(guó)全面融入世界經(jīng)濟(jì)浪潮。

在這十年里，中國(guó)的GDP一直保持在10%即使2008年世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)來(lái)襲，中國(guó)也已成為全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要推動(dòng)力2008年奧運(yùn)會(huì)是中國(guó)向世界展示其強(qiáng)大實(shí)力的重要窗口。

過(guò)去，人們比較香港、臺(tái)灣和中國(guó)大陸的GDP，現(xiàn)在人們把香港和臺(tái)灣的GDP與北京和上海做比較。

2010~2019：香港，現(xiàn)在不同于過(guò)去

在過(guò)去的十年中，中國(guó)建成了1646座摩天大樓，其中大陸1485座，香港133座，澳門15座，臺(tái)灣13座。內(nèi)地高層建筑呈指數(shù)級(jí)增長(zhǎng)，未來(lái)有不斷擴(kuò)大的趨勢(shì)。

自2010以來(lái)，香港僅占據(jù)10座高層建筑中的1-2個(gè)席位。2010，當(dāng)44.4米的全球貿(mào)易廣場(chǎng)建成后，香港的最高高度仍在這里。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展乏力，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，房?jī)r(jià)居高不下，沒(méi)有新的經(jīng)濟(jì)土壤。

此外，自2019以來(lái)，我們都知道香港的情況。一些人哀嘆香港的十年已經(jīng)逝去。

香港的經(jīng)濟(jì)，Chengye房地產(chǎn)，失去了房地產(chǎn)。

福布斯香港富豪榜開(kāi)盤前，前十強(qiáng)中的前六名是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，前十名中有七名。

在過(guò)去幾年的統(tǒng)計(jì)中，香港的長(zhǎng)期房?jī)r(jià)和收入是世界三大城市之一。高昂的房?jī)r(jià)把整個(gè)制造業(yè)都掏空了，不可能給科技企業(yè)發(fā)展空間。因此，香港只能在服務(wù)業(yè)中躊躇不前。

長(zhǎng)期以來(lái)，香港是中國(guó)GDP最高的城市。直到這十年，席位開(kāi)始輪換。

2010，上海的GDP首次超過(guò)香港。

2011，北京的GDP首次超過(guò)香港。

2018，深圳向香港學(xué)習(xí)，首次超過(guò)香港的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值。今年是改革開(kāi)放40周年。

到目前為止，中國(guó)五大城市的經(jīng)濟(jì)規(guī)模有了新的落腳點(diǎn)在人民幣方面，上海排名第一，人民幣3兆2679億元，北京第二，人民幣3032億元，深圳第三，香港第四。

亞洲的四小龍過(guò)去是不同的。

相比之下，中國(guó)最高建筑的紀(jì)錄被上海刷新。

2014年8月，上海中心它已封頂，成為中國(guó)第一座、世界第二座建筑，高度超過(guò)600米，僅次于迪拜的哈利法塔，仍是中國(guó)最高的建筑。

同樣在2014年，中國(guó)的GDP超過(guò)10萬(wàn)億美元，成為繼美國(guó)之后世界上第二個(gè)進(jìn)入“10萬(wàn)億美元俱樂(lè)部”的國(guó)家。

同時(shí)，高層建筑不再局限于一個(gè)城市或一個(gè)地區(qū)。越來(lái)越多的二線城市加入了摩天大樓的競(jìng)爭(zhēng)，三四線城市有下沉的趨勢(shì)。