智能建筑是現(xiàn)代建筑技術(shù)與現(xiàn)代通信技術(shù)、計算機技術(shù)和控制技術(shù)的結(jié)合。隨著計算機及其信息技術(shù)的迅速發(fā)展和普及應(yīng)用，人類逐漸成為人類的產(chǎn)物。它具有非常鮮明的信息社會特征。初步形成了人們選擇工作環(huán)境、購買和購買房地產(chǎn)的新時尚和熱點。也將成為21世紀房地產(chǎn)開發(fā)商投資開發(fā)的主導(dǎo)方向

《建筑綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計及驗收規(guī)范》，這些技術(shù)法規(guī)的制定和頒布，為中國智能建筑健康有序發(fā)展奠定了政策和管理基礎(chǔ)；計算機應(yīng)用技術(shù)的廣泛發(fā)展和普及，為智能建筑的發(fā)展提供了基礎(chǔ)條件；世界信息時代的到來，人們信息意識的不斷增強和對信息的迫切需求，為智能建筑的發(fā)展創(chuàng)造了廣闊的需求空間。由于智能建筑是一個快速發(fā)展的事物，在設(shè)計、施工和管理方面仍然存在一些時間延遲，以及一些日益嚴重的不足。以下僅討論了房地產(chǎn)開發(fā)商在智能建筑智能項目管理中的現(xiàn)狀和任務(wù)

1管理問題和現(xiàn)狀

（1）部分開發(fā)商對智能建筑的內(nèi)涵和復(fù)雜性認識不深，而且對智能建筑技術(shù)的發(fā)展了解甚少，因此沒有給予足夠的重視和投入。專業(yè)技術(shù)人才配置不夠，不重視專業(yè)人員知識更新和學(xué)習(xí)提高

他們對市場需求了解不多，對自己開發(fā)項目的定位也不確定

（4）注重“概念”運作，把“智能”作為樓盤銷售的賣點，把精力和資金擺在臺面上，不注重扎扎實實做一些實際工作，這讓買房子的人很失望。他們發(fā)現(xiàn)“智力”就是這樣，他們感到被欺騙了。這種不切實際的炒作和“時尚”的炒作現(xiàn)象，只能從根本上把建筑智能化引入歧途，從而抑制市場需求。（5）“重造輕管理”現(xiàn)象普遍存在。在建設(shè)期間，忽視了智能建筑物業(yè)管理的介入和技術(shù)人才的引進與儲備，管理意識落后，智能建筑的高科技含量不為人所知，這也要求高內(nèi)容的知識化管理。大多數(shù)購房者不容易接受智能建筑是基于知識的管理，投資高。他們只要求高標準的管理和服務(wù)，不接受相應(yīng)的收費標準。該物業(yè)公司也不愿意高薪招聘熟悉或精通智能建筑技術(shù)的工程技術(shù)人員。系統(tǒng)運行中的一些小問題無法及時解決，導(dǎo)致系統(tǒng)無法正常運行，無法實現(xiàn)智能建筑給投資者帶來的應(yīng)有利益

（6）未能對智能系統(tǒng)提出切實可行的設(shè)計要求，對圖紙的設(shè)計標準和設(shè)計質(zhì)量判斷不準確，未能及時發(fā)現(xiàn)和識別工程承包商在設(shè)計和施工中的機會主義行為

（7）沒有掌握和控制工程技術(shù)質(zhì)量的方法和程序，尤其是對設(shè)備和產(chǎn)品的質(zhì)量、性能和真實性缺乏鑒別能力和檢驗手段，對安裝、檢驗和驗收過程缺乏有效的控制程序和方法

片面聽取供應(yīng)商“跨世紀”等虛假廣告，多年不落后，不知道不可能始終保持先進。因為工程總是落后于科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，最新的不一定是最好的，最好的也不一定是最適合的。真正做到“綜合考慮、優(yōu)化設(shè)計，既能滿足各子系統(tǒng)的功能，又能實現(xiàn)系統(tǒng)集成”

（9）在一些智能建筑標志的建筑中，各功能的開放性不夠，各子系統(tǒng)相互獨立、自成體系，信息無法交換，資源無法共享，系統(tǒng)集成根本沒有實現(xiàn)，這給系統(tǒng)升級和網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)帶來了很多困難和后遺癥

然而，一些開發(fā)商試圖降低投資，導(dǎo)致建筑功能和等級的下降，智能系統(tǒng)的碎片化，以及智能建筑的虛擬名稱。我們應(yīng)該知道，當價格低于合理價格時，就不可能得到一個好的制度，很容易陷入價格陷阱

2管理任務(wù)和方法